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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로 229-3 (갈현동, 천지투스타) · 2025타경51231
매각서울특별시 은평구 갈현로 229-3 (갈현동, 천지투스타)
2025타경51231 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로 229-3 (갈현동, 천지투스타) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51231 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
| 최저입찰가 | 248,000,000원 |
| 입찰기일 | 255,999,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51231 서울특별시 은평구 갈현로 229-3 (갈현동, 천지투스타) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 255,999,000원, 최저매각가격은 248,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가248,000,000원
입찰일255,999,000원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 갈현로 229-3 (갈현동, 천지투스타) | 312.4㎡ | 29.56㎡ |
천지투스타 4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 248,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 198,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 158,720,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.56㎡ · 312.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""갈현2동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 ""연신내역(3호선 및 GTX-A호선)""이 소재함. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 등 참조) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 대상토지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""갈현2동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 ""연신내역(3호선 및 GTX-A호선)""이 소재함. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 등 참조) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 대상토지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 천지투스타
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
2025타경51231 핵심 질문
case questions- 2025타경51231 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 갈현로 229-3 (갈현동, 천지투스타) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51231의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 248,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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