물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 614 (영천동) · 2024타경97149
매각경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 614 (영천동)
2024타경97149 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 614 (영천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경97149 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 889,000,000원 |
| 최저입찰가 | 104,590,000원 |
| 입찰기일 | 140,000,000원 |
| 입찰보증금 | 21,344,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경97149 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 614 (영천동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 140,000,000원, 최저매각가격은 104,590,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가104,590,000원
입찰일140,000,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 614 (영천동) | 9817㎡ | 53.7㎡ |
더퍼스트타워투 1층107호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 889,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 622,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 3차 | 435,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 304,927,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 213,449,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 149,414,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 7차 | 104,590,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 889,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 53.7㎡ · 9817㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 1층 107호, 108호로서, 외벽 : 복합판넬, 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(1),(2) 공히 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. (후첨 내부구조도 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등 되어있음. 대체로 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터,창고), 근린생활시설, 업무시설(사무소) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-3 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 1층 107호, 108호로서, 외벽 : 복합판넬, 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(1),(2) 공히 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. (후첨 내부구조도 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등 되어있음. 대체로 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터,창고), 근린생활시설, 업무시설(사무소) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-3 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 더퍼스트타워투
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 07일 | 소유권 비OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 07일 | 근저당권 중OO | 1,464,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 14일 | 가압류 경OO | 191,253,799원 | 소멸 |
| 2024년 10월 30일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 11일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 22일 | 가압류 (OOOOOOO | 203,611,757원 | 소멸 |
| 2024년 11월 27일 | 가압류 중OO | 100,091,147원 | 소멸 |
| 2024년 12월 09일 | 가압류 중OO | 51,716,823원 | 소멸 |
| 2025년 12월 16일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 29일 | 압류 국 | 소멸 |
2024타경97149 핵심 질문
case questions- 2024타경97149 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 614 (영천동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경97149의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 104,590,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 여울동 | - | 108.80㎡ | 매매 76,557만원 |
| 2026-10-31 | 청계동 | - | 40.59㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 84.81㎡ | 매매 76,868만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 55.48㎡ | 매매 50,482만원 |
| 2026-10-29 | 능동 | - | 431.25㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-28 | 반송동 | - | 28.07㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 71.10㎡ | 매매 26,200만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 42.75㎡ | 보증금 18,450만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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