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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 일운면 247-42 · 2025타경21446
진행중경상남도 거제시 일운면 247-42
2025타경21446 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 일운면 247-42 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21446 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 331,724,800원 |
| 최저입찰가 | 113,782,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21446 경상남도 거제시 일운면 247-42 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 113,782,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가113,782,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 18 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
갑구2번김종진지분전부근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 일운면 247-42 | - | - |
매각 범위 유의 · -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -매각대상 지분(구분소유적 공유관계)은 별지 '공유 지분 위치확인서'의 '(A)'부분이며 해당 위치는 감정평가서의 '지적및건물개항도' 및 별지 '공유 지분 위치확인서'와 '부동산 위치 확인서' 참조바람. -농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환), 전용허가없이 토지형질이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(별지 일운면 사실조회회신 참조) -등기사항
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 331,724,800원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 232,207,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 162,545,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 113,782,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 79,647,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 09일 | 6차 | 79,647,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 331,724,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리에 소재하는 "망치해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 제반 주위환경 은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 기호(1)은 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지의 전 및 일부 '도로'로 이용중임. 기호(2)는 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지의 휴경지임. 기호(1)은 남동측으로 폭 약5m의 포장도로와 접하며, 본건 일부 '도로'로 이용중임. 기호(2)는 지적도상 맹지임. 기호(1)은 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22) (망치해수욕장)임. 기호(2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리에 소재하는 "망치해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 제반 주위환경 은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 기호(1)은 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지의 전 및 일부 '도로'로 이용중임. 기호(2)는 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지의 휴경지임. 기호(1)은 남동측으로 폭 약5m의 포장도로와 접하며, 본건 일부 '도로'로 이용중임. 기호(2)는 지적도상 맹지임. 기호(1)은 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22) (망치해수욕장)임. 기호(2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 04월 05일 | 소유권이전 김OO외1 | 360,000,000원 | 매매 거래가액:360,000,000원 김OO,김OO 각 1/2 |
| 2011년 04월 05일 | 소유권이전 김OO외1 | 360,000,000원 | 매매 거래가액:360,000,000원 김OO,김OO 각 1/2 |
| 2011년 04월 05일 | 갑구2번김종진지분전부근저당권설정 거OO | 273,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2011년 04월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 04월 05일 | 갑구2번김종진지분전부근저당권설정 거OO | 273,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2011년 04월 05일 | 근저당권 거OO | 273,000,000원 | 소멸기준 |
| 2011년 04월 05일 | 지상권 거OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 26일 | 2번김종진지분가압류 거OO | 507,467,463원 | 2023카단11009 |
| 2023년 10월 26일 | 2번김종진지분가압류 거OO | 507,467,463원 | 2023카단11009 |
| 2023년 10월 26일 | 가압류 거OO | 507,467,463원 | 소멸 |
| 2023년 10월 27일 | 근저당권 진OO | 228,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 23일 | 2번김종진지분가압류 거OO | 112,265,720원 | 2023카단11111 |
| 2023년 11월 23일 | 2번김종진지분가압류 거OO | 112,265,720원 | 2023카단11111 |
| 2023년 11월 23일 | 가압류 거OO | 112,265,720원 | 소멸 |
| 2025년 05월 27일 | 2번김종진지분임의경매개시결정 거OO | 579,470,769원 | 2025타경21446 |
| 2025년 05월 27일 | 2번김종진지분임의경매개시결정 거OO | 579,470,769원 | 2025타경21446 |
| 2025년 05월 27일 | 임의경매 거OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 113,782,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경21446 핵심 질문
case questions- 2025타경21446 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 일운면 247-42 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21446의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 113,782,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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