물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 (중곡동, 헤라힐스) · 2025타경51370
매각서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 (중곡동, 헤라힐스)
2025타경51370 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 (중곡동, 헤라힐스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51370 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 243,000,000원 |
| 최저입찰가 | 99,533,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 402호26.32 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51370 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 (중곡동, 헤라힐스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 99,533,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가99,533,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 (중곡동, 헤라힐스) | 337㎡ | 26.32㎡ |
헤라힐스 4층 402호
매각 범위 유의 · -건축물대장(표제부, 갑) 상 위반건축물표시 있음 -주택도시보증공사: 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임, 주택임차권자 서민우의 임대차보증금반환채권(200,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 194,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 155,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 124,416,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 99,533,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 6차 | 79,626,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 243,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 26.32㎡ · 337㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""대원여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 각종 근린생활시설 및 전통시장(신성종합시장)등이 산재하는 주 거지대로 주위환경은 보통수준임. 본건 소재 건물까지 차량츨입이 가능하며 인근에 마을버스 및 각종 노선시내버스정류장이 있고 근거리에 지하철7호선 ""중곡역""이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 본건 소재 건물은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 지하 층, 지상 5층이며 철근콘크리트 구조 평지붕으로 2018.02.26 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 치장벽돌쌓기등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임등 창호 : 샷시창호임. 주거용 도시형생활주택(단지형다세대)임. 급수위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장시설등임. 2필지 일단의 가장형의 남서측하향 완경사지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지임. 본건 소재 건물의 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. -중곡동 147-216, 중곡동 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""대원여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 각종 근린생활시설 및 전통시장(신성종합시장)등이 산재하는 주 거지대로 주위환경은 보통수준임. 본건 소재 건물까지 차량츨입이 가능하며 인근에 마을버스 및 각종 노선시내버스정류장이 있고 근거리에 지하철7호선 ""중곡역""이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 본건 소재 건물은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 지하 층, 지상 5층이며 철근콘크리트 구조 평지붕으로 2018.02.26 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 치장벽돌쌓기등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임등 창호 : 샷시창호임. 주거용 도시형생활주택(단지형다세대)임. 급수위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장시설등임. 2필지 일단의 가장형의 남서측하향 완경사지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지임. 본건 소재 건물의 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. -중곡동 147-216, 중곡동 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 헤라힐스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 주거용 402호26.32 | 전입·등록 2019년 09월 03일 확정 2019년 08월 26일 배당 2021년 07월 19일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 23일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 23일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 19일 | 임차권설정 서OO | 200,000,000원 | 인수 |
| 2021년 07월 26일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 08월 31일 | 가압류 최OO | 112,977,534원 | 소멸 |
| 2021년 11월 25일 | 가압류 서OO | 9,876,700원 | 소멸 |
| 2023년 07월 25일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 99,533,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경51370 핵심 질문
case questions- 2025타경51370 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 (중곡동, 헤라힐스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51370의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 99,533,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 군자동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 화양동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 30만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다세대 | 23.71㎡ | 보증금 26,200만원 |
| 2026-11-06 | 자양동 | 다세대 | 20.40㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다세대 | 22.68㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 47만원 |
| 2026-11-06 | 구의동 | 다세대 | 29.37㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 자양동 | 다세대 | 25.00㎡ | 보증금 19,446만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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