물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 미추홀구 경인로142번길 19-13 (숭의동, 수인아트빌) · 2025타경510672
매각인천광역시 미추홀구 경인로142번길 19-13 (숭의동, 수인아트빌)
2025타경510672 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로142번길 19-13 (숭의동, 수인아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510672 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,720,000원 |
| 입찰기일 | 76,550,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510672 인천광역시 미추홀구 경인로142번길 19-13 (숭의동, 수인아트빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 76,550,000원, 최저매각가격은 62,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,720,000원
입찰일76,550,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 미추홀구 경인로142번길 19-13 (숭의동, 수인아트빌) | 197㎡ | 52.36㎡ |
수인아트빌 2동 3층302호
매각 범위 유의 · 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 62,720,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 62,720,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 52.36㎡ · 197㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2003년 04월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 500m 이내에 경인국철 1호선 ""제물포역""과 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제3층 제302호 로서, (사용승인일 : 2003년 04월 03일) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 공동주택[다세대주택] 건부지로 이용 중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역< |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 500m 이내에 경인국철 1호선 ""제물포역""과 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제3층 제302호 로서, (사용승인일 : 2003년 04월 03일) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 공동주택[다세대주택] 건부지로 이용 중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역< |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2003년 04월 03일
단지
- 건물명
- 수인아트빌
- 동
- 2동
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 06월 23일 확정 2021년 06월 16일 배당 2023년 07월 31일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(임차인:조OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 06월 23일 확정 2021년 06월 16일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 140,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 29일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 18일 | 가압류 농OO | 9,346,760원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 31일 | 임차권설정 조OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 20일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 14일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 23일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 76,550,000원 · 62,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 5건 |
2025타경510672 핵심 질문
case questions- 2025타경510672 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 경인로142번길 19-13 (숭의동, 수인아트빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510672의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 도화동 | 다세대 | 47.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 주안동 | 다세대 | 39.98㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 숭의동 | 단독 | 37.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 용현동 | 다세대 | 37.67㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 다가구 | 83.58㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 도화동 | 단독 | 43.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 용현동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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