물건 사진
총 17장
1 / 17
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 은평구 은평로11길 18-10 (녹번동) · 2026타경50283
진행중서울특별시 은평구 은평로11길 18-10 (녹번동)
2026타경50283 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로11길 18-10 (녹번동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50283 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,008,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 10,500,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제지하층제2호 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경50283 서울특별시 은평구 은평로11길 18-10 (녹번동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 43,008,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,008,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 은평구 은평로11길 18-10 (녹번동) | 177.2㎡ | 47.48㎡ |
지하층2호
매각 범위 유의 · 서울보증보험 주식회사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 한국토지주택공사의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.4.8.자)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 2차 | 67,200,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 53,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 43,008,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 47.48㎡ · 177.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1992년 03월 10일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "역촌역(지하철6호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트 평스라브 4층건 중 제지하층 제2호로서, (사용승인일 : 1992.03.10) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 대상물건 북측으로 폭 약 5~6m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "역촌역(지하철6호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트 평스라브 4층건 중 제지하층 제2호로서, (사용승인일 : 1992.03.10) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 대상물건 북측으로 폭 약 5~6m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1992년 03월 10일
단지
- 호
- 지층1
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 제지하층제2호 | 전입·등록 2022년 08월 19일 확정 2022년 06월 23일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 43,008,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2026타경50283 핵심 질문
case questions- 2026타경50283 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 은평로11길 18-10 (녹번동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경50283의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,008,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 녹번동 | 다가구 | 41.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 단독 | 64.79㎡ | 보증금 1,500만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 다가구 | 56.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | 다세대 | 59.75㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-10-28 | 녹번동 | 다세대 | 39.24㎡ | 보증금 11,300만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | 다세대 | 24.66㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.