물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 11-10 · 2025타경8185
진행중제주특별자치도 제주시 구좌읍 11-10
2025타경8185 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 11-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8185 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,263,325,000원 |
| 최저입찰가 | 1,263,325,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8185 제주특별자치도 제주시 구좌읍 11-10 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 1,263,325,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,263,325,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 11-10 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 - 일괄매각 - 본건 지상에 자생하는 수목 등은 토지에 포함하여 감정평가함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 1,263,325,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 884,328,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 619,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 433,321,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 1,263,325,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,263,325,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2022년 01월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 '계룡동회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농지, 나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(1, 2, 3, 4, 6) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 전 또는 나지 등의 상태임. 기호(5) : 부정형으로서 완경사지이며 자연림임. 기호(1, 2, 3, 4, 5) : 지적상 맹지임. 기호(6) : 본건 북동측으로 노폭 약 2~3미터 도로에 접함. 기호(1) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 기호(2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. 기호(3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 기호(4) |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 '계룡동회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농지, 나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(1, 2, 3, 4, 6) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 전 또는 나지 등의 상태임. 기호(5) : 부정형으로서 완경사지이며 자연림임. 기호(1, 2, 3, 4, 5) : 지적상 맹지임. 기호(6) : 본건 북동측으로 노폭 약 2~3미터 도로에 접함. 기호(1) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 기호(2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. 기호(3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 기호(4) |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2022년 01월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1996년 05월 08일 | 소유권이전 김OO | 199,605,081원 | 낙찰 |
| 2017년 04월 06일 | 근저당권설정 제OO | 754,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 04월 06일 | 근저당권설정 제OO | 754,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 11월 28일 | 근저당권설정 임크리스토퍼종훈 | 130,000,000원 | 호주인 |
| 2017년 11월 28일 | 근저당권설정 임크리스토퍼종훈 | 130,000,000원 | 호주인 |
| 2018년 01월 08일 | 근저당권설정 김OO | 48,000,000원 | |
| 2018년 01월 08일 | 근저당권설정 김OO | 48,000,000원 | |
| 2024년 03월 20일 | 소유권이전 김OO | 202,403,202원 | 증여 |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 제OO | 643,671,009원 | 2025타경8185 |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 제OO | 643,671,009원 | 2025타경8185 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 1,263,325,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 5건 |
2025타경8185 핵심 질문
case questions- 2025타경8185 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 구좌읍 11-10 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8185의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,263,325,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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