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[상가 법원경매] 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 (성수동2가) · 2025타경50791
취하서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 (성수동2가)
2025타경50791 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 (성수동2가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50791 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 13,618,875,040원 |
| 최저입찰가 | 10,895,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 38건 · 점유부분 4곳 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50791 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 (성수동2가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,895,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,895,100,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 38 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 (성수동2가) | 349.1㎡ | 25.84㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 고시원 및 단독주택 -옥상에 제시외 건물(용도: 주거용 및 창고, 도면상 개략적으로 변동될 수 있음)이 있는 바 공부상 등재되어 있지 않은 무허가 건물로 판단되나 이를 포함하여 평가하였는 바, 추후 철거 등 원상회복의 문제가 있을 수 있음(2025타경51166호 감정평가서) -일반건축물대장상 1층 관리실 일부는 고시원(약19.22㎡)으로 이용 중(2025타경50791호 감정평가서) - 일반건축물대장상 위반
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 13,618,875,040원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 25.84㎡ · 349.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 7층 · 고시원 |
| 평가 요약 | 대상토지는 서울특별시 성동구 성수동2가 소재‘성수2가 3동주민센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 아파트, 공업시설 등이 혼재하는 지역임. 대상토지는 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(성수역, 2호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 대상토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 고시원 및 단독주택 건부지임. 대상토지 북서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함. 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), |
| 평가 근거 | 대상토지는 서울특별시 성동구 성수동2가 소재‘성수2가 3동주민센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 아파트, 공업시설 등이 혼재하는 지역임. 대상토지는 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(성수역, 2호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 대상토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 고시원 및 단독주택 건부지임. 대상토지 북서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함. 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), |
건축물
- 주용도
- 고시원
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 03월 04일 | ||
| LEE DAN BEE 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2016년 06월 13일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 04월 05일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 04월 19일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 06월 29일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 09월 13일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 04월 12일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 06월 11일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 10월 28일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 12월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 01월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 02월 11일 | ||
| 선OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 08월 03일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 26일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 26일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 610호 | 전입·등록 2021년 05월 03일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 07월 05일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 07월 20일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 09월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 04일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 18일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 26일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 208호 | 전입·등록 2021년 12월 17일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 01월 17일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 17일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 24일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 25일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 03월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 06일 | ||
| 문OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 05월 10일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 05월 20일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 17일 | ||
| 지OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 15일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 29일 | ||
| 황OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 28일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 16일 | ||
| 변OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 27일 | ||
| 양OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 03월 29일 |
2025타경50791 핵심 질문
case questions- 2025타경50791 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 (성수동2가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50791의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,895,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 성수동1가 | - | 64.86㎡ | 매매 140,000만원 |
| 2026-10-30 | 성수동1가 | - | 32.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 82만원 |
| 2026-10-28 | 성수동1가 | - | 39.15㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-28 | 옥수동 | - | 27.01㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-26 | 용답동 | - | 21.90㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 78만원 |
| 2026-10-26 | 용답동 | - | 18.78㎡ | 보증금 18,900만원 / 월세 4만원 |
| 2026-10-26 | 하왕십리동 | - | 27.51㎡ | 보증금 27,500만원 |
| 2026-10-24 | 용답동 | - | 19.55㎡ | 보증금 21,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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