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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 광진구 동일로78길 49-9 (중곡동, 예림스마트빌) · 2024타경64571
매각서울특별시 광진구 동일로78길 49-9 (중곡동, 예림스마트빌)
2024타경64571 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 동일로78길 49-9 (중곡동, 예림스마트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64571 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 479,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,453,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 9억원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64571 서울특별시 광진구 동일로78길 49-9 (중곡동, 예림스마트빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 100,453,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,453,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 광진구 동일로78길 49-9, 2층 201호 (중곡동,예림스마트빌) | 89.10㎡ | 53.90㎡ |
예림스마트빌 2층 201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 03일 | 1차 | 479,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 2차 | 383,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 3차 | 306,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 245,248,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 196,198,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 156,958,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 125,566,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 100,453,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 8차 | 100,453,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 9차 | 80,362,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 479,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 53.9㎡ · 261.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제2층 / 총 5층 · 김현아/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이은솔//보증금20,120,230,201; 주택도시보증공사( |
| 사용승인 | 2021년 01월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "중곡역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 2021.01.05.사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 2층 201호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 다세대주택 1개호임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장, 소화전 등임. 2필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로, 주상용 건부지임. 본건 북동측으로 세로와 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "중곡역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 2021.01.05.사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 2층 201호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 다세대주택 1개호임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장, 소화전 등임. 2필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로, 주상용 건부지임. 본건 북동측으로 세로와 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 |
건축물
- 주용도
- 김현아/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이은솔//보증금20,120,230,201; 주택도시보증공사(
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2021년 01월 05일
단지
- 건물명
- 예림스마트빌
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2021년 05월 27일 확정 2021년 04월 02일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 450,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2021년 05월 27일 확정 2021년 04월 02일 | 보증금 450,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2023년 02월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 07일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 08일 | 임차권설정 김OO | 450,000,000원 | 인수 |
| 2023년 07월 14일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 04일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 27일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 100,453,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 4건 |
2024타경64571 핵심 질문
case questions- 2024타경64571 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 동일로78길 49-9 (중곡동, 예림스마트빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64571의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,453,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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