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[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 순천시 연동남길 32 (조례동) · 2025타경344
매각전남광주통합특별시 순천시 연동남길 32 (조례동)
2025타경344 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 31건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 순천시 연동남길 32 (조례동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경344 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 963,435,880원 |
| 최저입찰가 | 674,405,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 18건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 30억8,300만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경344 전남광주통합특별시 순천시 연동남길 32 (조례동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 674,405,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가674,405,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 31건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 18 · 등기 31 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 순천시 연동남길 32 (조례동) | - | 63.81㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1.일괄매각 2.제시외 건물 매각에 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 963,435,880원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 674,405,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 539,524,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 963,435,880원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 63.81㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 2층201호 | 전입·등록 2020년 08월 10일 확정 2020년 07월 20일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 진OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2021년 02월 23일 확정 2021년 03월 11일 배당 2025년 05월 09일 | 보증금 47,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 3층134.62 | 전입·등록 2021년 03월 09일 확정 2021년 03월 09일 배당 2024년 11월 08일 | 보증금 47,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 4층403호 | 전입·등록 2021년 05월 07일 확정 2021년 05월 07일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 46,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 4층 | 전입·등록 2021년 07월 14일 확정 2024년 03월 26일 | 보증금 2,500,000,045원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2021년 07월 14일 확정 2024년 03월 26일 배당 2024년 03월 26일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 진OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2021년 08월 31일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거용 건물2층134.62 | 전입·등록 2021년 11월 18일 확정 2021년 11월 18일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 47,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 주거용 건물일부(3층북측303호) | 전입·등록 2022년 01월 28일 확정 2022년 01월 28일 배당 2022년 01월 28일 | 보증금 47,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 1층전부상가현데이원까페63.81㎡ | 전입·등록 2024년 03월 20일 확정 2025년 03월 17일 배당 2025년 03월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 900,000원 | |
| 황OO 임차인 | 점포 1층전부상가현데이원까페63.81 | 전입·등록 2024년 04월 01일 확정 2025년 03월 17일 배당 2025년 03월 28일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2024년 04월 22일 확정 2024년 04월 22일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2024년 10월 14일 확정 2024년 10월 14일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 29,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 2층202호 | 전입·등록 2025년 02월 26일 확정 2023년 03월 06일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 4층401호 | 전입·등록 2025년 03월 14일 확정 2023년 08월 24일 배당 2025년 08월 25일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 4층북쪽34㎡(404호) | 보증금 45,000,000원 | ||
| 도OO 임차인 | 3층북쪽30.21㎡(304호) | 보증금 40,000,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 2층134.62㎡ 중북쪽30.12㎡(203호) | 보증금 40,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 05월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2010년 07월 02일 | 소유권보존 김OO | 201,007,021원 | |
| 2010년 07월 20일 | 근저당권설정 제이비우리캐피탈(주) | 390,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광양신협 |
| 2010년 07월 20일 | 근저당권설정 제이비우리캐피탈(주) | 390,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광양신협 |
| 2010년 07월 20일 | 근저당권 제OO | 390,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 06월 19일 | 전세권설정 김OO | 40,000,000원 | 존속기간: 2013.06.19 ~ 2015.06.19 범위:2층 134.62㎡ 중 북쪽 3 |
| 2013년 06월 19일 | 전세권설정 김OO | 40,000,000원 | 존속기간: 2013.06.19 ~ 2015.06.19 범위:2층 134.62㎡ 중 북쪽 3 |
| 2017년 09월 25일 | 전세권설정 도OO | 40,000,000원 | 존속기간: 2017.09.25 ~ 2019.09.24 범위:3층 북쪽 30.21㎡ (304 |
| 2017년 09월 25일 | 전세권설정 도OO | 40,000,000원 | 존속기간: 2017.09.25 ~ 2019.09.24 범위:3층 북쪽 30.21㎡ (304 |
| 2020년 03월 16일 | 전세권설정 강OO | 45,000,000원 | 존속기간: 2020.03.06 ~ 2022.03.05 범위:4층 북쪽 34㎡(404호) |
| 2020년 03월 16일 | 전세권설정 강OO | 45,000,000원 | 존속기간: 2020.03.06 ~ 2022.03.05 범위:4층 북쪽 34㎡(404호) |
| 2021년 11월 24일 | 전세권설정 장OO | 47,000,000원 | 존속기간: 2021.11.18 ~ 2023.11.18 범위:건물 2층 134.62㎡ 중 북 |
| 2021년 11월 24일 | 전세권설정 장OO | 47,000,000원 | 존속기간: 2021.11.18 ~ 2023.11.18 범위:건물 2층 134.62㎡ 중 북 |
| 2022년 02월 14일 | 전세권설정 신OO | 47,000,000원 | 존속기간: 2022.01.28 ~ 2024.01.27 범위:건물일부(3층 북측 303호) |
| 2022년 02월 14일 | 전세권설정 신OO | 47,000,000원 | 존속기간: 2022.01.28 ~ 2024.01.27 범위:건물일부(3층 북측 303호) |
| 2023년 03월 09일 | 전세권설정 이OO | 45,000,000원 | 존속기간: 2023.03.03 ~ 2025.03.03 범위:2층 202호 남쪽 31.2㎡ |
| 2023년 03월 09일 | 전세권설정 이OO | 45,000,000원 | 존속기간: 2023.03.03 ~ 2025.03.03 범위:2층 202호 남쪽 31.2㎡ |
| 2024년 03월 26일 | 주택임차권 김OO | 25,000,000원 | 범위:402호, 보:금25,000,000원(금45,000,000원 중 반환받지 못한 임차보 |
| 2024년 03월 26일 | 주택임차권 김OO | 25,000,000원 | 범위:402호, 보:금25,000,000원(금45,000,000원 중 반환받지 못한 임차보 |
| 2024년 05월 10일 | 주택임차권 김OO | 46,000,000원 | 범위:403호 2024카임122 전입:2021.05.07 확정:2021.05.07 |
| 2024년 05월 10일 | 주택임차권 김OO | 46,000,000원 | 범위:403호 2024카임122 전입:2021.05.07 확정:2021.05.07 |
| 2024년 08월 22일 | 주택임차권 고OO | 45,000,000원 | 범위:201호 2024카임1154 전입:2020.08.10 확정:2020.07.20 |
| 2024년 08월 22일 | 주택임차권 고OO | 45,000,000원 | 범위:201호 2024카임1154 전입:2020.08.10 확정:2020.07.20 |
| 2024년 10월 10일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,410,104원 | |
| 2024년 10월 15일 | 압류 순OO | 202,410,155원 | |
| 2024년 11월 08일 | 주택임차권 이OO | 47,000,000원 | 범위:302호 2024카임169 전입:2021.03.09 확정:2021.03.09 |
| 2024년 11월 08일 | 주택임차권 이OO | 47,000,000원 | 범위:302호 2024카임169 전입:2021.03.09 확정:2021.03.09 |
| 2025년 02월 26일 | 임의경매 제이비우리캐피탈(주) | 311,769,180원 | 2025타경344 |
| 2025년 02월 26일 | 임의경매 제이비우리캐피탈(주) | 311,769,180원 | 2025타경344 |
| 2025년 02월 26일 | 임의경매 순OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 압류 순OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 674,405,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 3건 |
2025타경344 핵심 질문
case questions- 2025타경344 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 순천시 연동남길 32 (조례동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경344의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 674,405,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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