물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 순천시 황금1길 1-1 (남내동) · 2025타경433
진행중전남광주통합특별시 순천시 황금1길 1-1 (남내동)
2025타경433 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 순천시 황금1길 1-1 (남내동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경433 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,762,320,350원 |
| 최저입찰가 | 792,012,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1 유찰 2 납부 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경433 전남광주통합특별시 순천시 황금1길 1-1 (남내동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 792,012,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가792,012,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 순천시 황금1길 1-1 (남내동) | - | 437.14㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 감정평가서에 의하면 목록 2번 건물은 공부상 남내동 81번지 외 2필지(66-4번지, 125-11번지)로 소재 지번이 등재되어 있으나, 현황은 남내동 81번지 지상에 소재하고 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 2,762,320,350원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 1,933,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 1,546,899,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 1,237,519,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 990,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 792,012,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 792,012,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,762,320,350원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 437.14㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 납부/보증금212 |
| 평가 요약 | ㅿ기호 1- 본건은 전라남도 순천시 남내동 소재 ""성동초등학교"" 서측 인근하며, 부근은 중심 상가지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. ㅿ기호 3- 전라남도 순천시 장천동 소재 ""성남교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임 ㅿ기호 1- 부정형 평지로서 상업용 부지로 이용중임. ㅿ기호 3- 사다리형 평지로서 주거나지임. ㅿ기호 1- 본건은 동측으로 노폭 약 5∼6미터, 북서측으로 노폭 약 2∼3미터의 보도블록 포장도로에 각각 접하고 있음. ㅿ기호 3- 본건은 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. ㅿ기호 1- 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 |
| 평가 근거 | ㅿ기호 1- 본건은 전라남도 순천시 남내동 소재 ""성동초등학교"" 서측 인근하며, 부근은 중심 상가지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. ㅿ기호 3- 전라남도 순천시 장천동 소재 ""성남교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임 ㅿ기호 1- 부정형 평지로서 상업용 부지로 이용중임. ㅿ기호 3- 사다리형 평지로서 주거나지임. ㅿ기호 1- 본건은 동측으로 노폭 약 5∼6미터, 북서측으로 노폭 약 2∼3미터의 보도블록 포장도로에 각각 접하고 있음. ㅿ기호 3- 본건은 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. ㅿ기호 1- 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 납부/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2002년 03월 28일 | 보증금 200,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 있음 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 납부 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 06월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 04일 | 가압류 신OO | 110,437,503원 | 소멸 |
| 2025년 03월 10일 | 가압류 (OOOOOOO | 54,926,606원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 가압류 전OO | 59,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 17일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 11일 | 압류 순OO | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 792,012,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 6건 |
2025타경433 핵심 질문
case questions- 2025타경433 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 순천시 황금1길 1-1 (남내동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경433의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 792,012,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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