물건 사진
총 49장
1 / 49
[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 순천시 장선배기2길 9-11 (조례동) · 2025타경51757
매각허가결정전남광주통합특별시 순천시 장선배기2길 9-11 (조례동)
2025타경51757 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 순천시 장선배기2길 9-11 (조례동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51757 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,232,600,400원 |
| 최저입찰가 | 552,205,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 2억5,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51757 전남광주통합특별시 순천시 장선배기2길 9-11 (조례동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 552,205,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가552,205,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 순천시 장선배기2길 9-11 (조례동) | - | 262.74㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 1,232,600,400원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 862,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 690,256,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 552,205,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 441,764,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,232,600,400원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 262.74㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 박상선/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 박태주/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 ""순천금당고등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 점포, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통임. 세로장방형 평지로서 주상용건물부지로 이용중임. 북서측으로 소로한면에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2017-08-03)(순천교육지원청교육장)<교육환경 보호에 관한 법률> 별지 「건물감정평가요항표」 참조 -- -- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 미장스톤, 드라이비트마감 등 - 내벽 : 벽지, 인테리어 마감 등 - 창호 : 새시창임. 주상용건물로 이용중이며 1층은 점포, 2층은 주택 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 ""순천금당고등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 점포, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통임. 세로장방형 평지로서 주상용건물부지로 이용중임. 북서측으로 소로한면에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2017-08-03)(순천교육지원청교육장)<교육환경 보호에 관한 법률> 별지 「건물감정평가요항표」 참조 -- -- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 미장스톤, 드라이비트마감 등 - 내벽 : 벽지, 인테리어 마감 등 - 창호 : 새시창임. 주상용건물로 이용중이며 1층은 점포, 2층은 주택 |
건축물
- 주용도
- 박상선/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 박태주/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 137.66평방미터 | 전입·등록 2024년 03월 26일 확정 2025년 05월 14일 배당 2024년 03월 26일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 1층 중약33 | 전입·등록 2025년 01월 04일 확정 2025년 01월 06일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 1층 중약33㎡ | 전입·등록 2025년 01월 06일 확정 2025년 01월 06일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 복음찬양교회 임차인 | 점포 2층135.74 | 전입·등록 2025년 01월 18일 확정 2025년 01월 22일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 복OO 임차인 | 2층135.74㎡ | 전입·등록 2025년 02월 18일 확정 2025년 01월 22일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 137.66㎡ | 전입·등록 2025년 05월 14일 확정 2025년 05월 14일 | 보증금 25,000,000원 차임 1,320,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 06월 25일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 25일 | 근저당권 엠OO | 715,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 01일 | 가압류 전OO | 97,616,921원 | 소멸 |
| 2024년 07월 17일 | 근저당권 박OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 23일 | 근저당권 전OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 05일 | 가압류 신OO | 8,411,366원 | 소멸 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 전OO | 5,260,449원 | 소멸 |
| 2024년 11월 05일 | 가압류 소OO | 11,956,765원 | 소멸 |
| 2024년 12월 03일 | 가압류 전OO | 31,768,208원 | 소멸 |
| 2024년 12월 26일 | 가압류 한OO | 50,085,340원 | 소멸 |
| 2025년 07월 09일 | 임의경매 엠OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 05일 | 압류 순OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 15일 | 압류 순OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 552,205,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 3건 |
2025타경51757 핵심 질문
case questions- 2025타경51757 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 순천시 장선배기2길 9-11 (조례동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51757의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 552,205,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.