물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동) · 2025타경618
매각서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동)
2025타경618 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경618 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 27,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,897,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 289,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며 부동산에 임하여 조사한 점유 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경618 서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,897,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,897,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 판매시설 | 서울특별시 중구 신당동 217-1 | - | 3,771.92㎡ |
매각 범위 유의 · 대지사용권을 구분하지 않는 구분건물로 소유권대지권이 없는 상태에서 거래됨 공부 상 "내제4층가31호"로 기재되었으나 관리사무소 확인결과 "제4층제C동제11호"호 관리(감정평가서 및 현황조사서 참조) 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 26일 | 1차 | 27,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 30일 | 2차 | 21,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 3차 | 17,280,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 4차 | 13,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 5차 | 11,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 6차 | 8,847,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 7,077,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 8차 | 5,661,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 4,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 10차 | 3,622,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 11차 | 2,897,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 12차 | 2,317,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 27,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철 1,4호선 '동대문역' 남동측에 위치하며, 인근은 판매시설, 도매시장, 대형 쇼핑몰, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 1,4호선 ""동대문역"" 및 노선버스정류장이 소재함. 철근콩크리트조 평옥개 4층건 내 제4층가31호로서, ［사용승인일: 1969.07.02］ 외벽: 알루미늄 복합판넬 붙임 등 마감, 내벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 샷시 창호임. 점포로 이용중이며 현황 공실임. 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고있음. 평탄한 가장형 토지로서 점포 및 사무실 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(1): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 본건 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철 1,4호선 '동대문역' 남동측에 위치하며, 인근은 판매시설, 도매시장, 대형 쇼핑몰, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 1,4호선 ""동대문역"" 및 노선버스정류장이 소재함. 철근콩크리트조 평옥개 4층건 내 제4층가31호로서, ［사용승인일: 1969.07.02］ 외벽: 알루미늄 복합판넬 붙임 등 마감, 내벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 샷시 창호임. 점포로 이용중이며 현황 공실임. 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고있음. 평탄한 가장형 토지로서 점포 및 사무실 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(1): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콩크리트조
- 층수
- 총 4층
단지
- 건물명
- ...
- 호
- 가 1호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 서울도심
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며 부동산에 임하여 조사한 바, 옥상 관리사무실 과장 박광열은 이건 부동산은 비어있는 공실상가라고 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 07월 10일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 강제경매 신OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,897,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 6건 |
2025타경618 핵심 질문
case questions- 2025타경618 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경618의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,897,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 충무로4가 | - | 107.90㎡ | 매매 90,500만원 |
| 2026-11-02 | 흥인동 | - | 32.78㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-11-02 | 을지로6가 | - | 3.65㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-30 | 황학동 | - | 21.46㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-30 | 황학동 | - | 23.96㎡ | 보증금 23,100만원 |
| 2026-10-29 | 오장동 | - | 164.95㎡ | 매매 257,000만원 |
| 2026-10-29 | 만리동1가 | - | 56.17㎡ | 보증금 46,000만원 |
| 2026-10-29 | 오장동 | - | 18.39㎡ | 보증금 22,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
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관련 내부 링크
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