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[연립/다세대 법원경매] 전남광주통합특별시 영광군 법성면 샘목로 7-1 (베스트빌) · 2024타경89529
변경전남광주통합특별시 영광군 법성면 샘목로 7-1 (베스트빌)
2024타경89529 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 영광군 법성면 샘목로 7-1 (베스트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경89529 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
| 최저입찰가 | 59,065,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경89529 전남광주통합특별시 영광군 법성면 샘목로 7-1 (베스트빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 59,065,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가59,065,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 전남광주통합특별시 영광군 법성면 샘목로 7-1 (베스트빌) | 3568㎡ | 106.38㎡ |
클래스빌 제4층 제402호
매각 범위 유의 · 2025.01.26.자 부동산현황조사보고서에 의하면 내부공사진행중 중단상태라고 함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 144,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 115,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 92,288,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 106.38㎡ · 3568㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 "법성초등학교"서측 인근에 위치한"클래스빌 제4층 제402호, 제403호"로 주위는 연립주택단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건 기호(1-가),(2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제4층 중 제4층 제402호, 제4층 제403호로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 본건은 연립주택으로 이용 중입니다. 본건은 기본적인 급배수위생설비 중 급배수위생설비 배관 등만 설치되어 있고 난방설비는 바닥 배관 등만 구비되어 있습니다. 본건은 부정형 평지로 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 "법성초등학교"서측 인근에 위치한"클래스빌 제4층 제402호, 제403호"로 주위는 연립주택단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건 기호(1-가),(2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제4층 중 제4층 제402호, 제4층 제403호로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 본건은 연립주택으로 이용 중입니다. 본건은 기본적인 급배수위생설비 중 급배수위생설비 배관 등만 설치되어 있고 난방설비는 바닥 배관 등만 구비되어 있습니다. 본건은 부정형 평지로 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 클래스빌
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 영광군
2024타경89529 핵심 질문
case questions- 2024타경89529 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 영광군 법성면 샘목로 7-1 (베스트빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경89529의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 59,065,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 영광읍 교촌리 | 단독 | 98.51㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-25 | 영광읍 송림리 | 단독 | 125.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-14 | 영광읍 학정리 | 단독 | 61.04㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-13 | 홍농읍 상하리 | 연립 | 51.13㎡ | 매매 1,600만원 |
| 2026-10-13 | 영광읍 백학리 | 연립 | 84.94㎡ | 매매 29,700만원 |
| 2026-10-07 | 영광읍 신하리 | 다세대 | 67.78㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-10-01 | 법성면 진내리 | 단독 | 60.50㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-01 | 영광읍 교촌리 | 다가구 | 180.29㎡ | 보증금 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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