물건 사진
총 14장
1 / 14
[상가 법원경매] 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 · 2025타경71832
진행중경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗
2025타경71832 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71832 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 970,000,000원 |
| 최저입찰가 | 475,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71832 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 475,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가475,300,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 | 1049.7㎡ | 35.11㎡ |
안강프라이빗 1층111호
매각 범위 유의 · 근린생활시설로 이용중(외부표시:부추삼겹살)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 970,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 679,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 475,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 332,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 5차 | 232,897,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 970,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 35.11㎡ · 1049.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 지상 10층 / 지하 4층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2021년 07월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""남양주시청 제2청사"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공공청사, 각급 학교, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량진출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 ""도농역""이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제111호로서, 외벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호입니다. 근린생활시설로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중입니다. 본건 건물 북동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""남양주시청 제2청사"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공공청사, 각급 학교, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량진출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 ""도농역""이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제111호로서, 외벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호입니다. 근린생활시설로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중입니다. 본건 건물 북동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2021년 07월 09일
단지
- 건물명
- 안강프라이빗
- 동
- 안강프라이빗
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 475,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경71832 핵심 질문
case questions- 2025타경71832 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71832의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 475,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 65,416만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 32.89㎡ | 매매 72,596만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 63,738만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.04㎡ | 매매 62,062만원 |
| 2026-11-03 | 화도읍 묵현리 | - | 28.88㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-10-29 | 수석동 | - | 576.18㎡ | 매매 368,000만원 |
| 2026-10-29 | 진건읍 용정리 | - | 775.55㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-28 | 별내동 | - | 132.84㎡ | 매매 59,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.