물건 사진
총 17장
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[토지 법원경매] 전라남도 목포시 대양동 산4-2 · 2025타경331
매각전라남도 목포시 대양동 산4-2
2025타경331 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 목포시 대양동 산4-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경331 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 151,767,000원 |
| 최저입찰가 | 43,515,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경331 전라남도 목포시 대양동 산4-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 43,515,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,515,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 목포시 대양동 산4-2 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 151,767,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 29일 | 2차 | 106,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 3차 | 84,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 67,992,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 54,394,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 43,515,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 34,812,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 151,767,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 '산계저수지' 남측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지 등으로 형성된 시가지주변 야산지대를 이룸. 지적상 맹지이나 인근까지 소폭의 도로가 있어 입지여건 보통임. 방위는 대체로 북향으로 상단부는 급경사, 하단부는 완경사를 이룸. 주종를 이루는 소나무와 활엽수 등이 혼재하는 혼효림지대임. 자연녹지(일부 도시자연공원구역)내 자연림으로 당분간 현상태가 지속될 것으로 판단됨. 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 본건 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 9기가 소재하고, 지적경계 부근에 분묘가 소재하여 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 '산계저수지' 남측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지 등으로 형성된 시가지주변 야산지대를 이룸. 지적상 맹지이나 인근까지 소폭의 도로가 있어 입지여건 보통임. 방위는 대체로 북향으로 상단부는 급경사, 하단부는 완경사를 이룸. 주종를 이루는 소나무와 활엽수 등이 혼재하는 혼효림지대임. 자연녹지(일부 도시자연공원구역)내 자연림으로 당분간 현상태가 지속될 것으로 판단됨. 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 본건 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 9기가 소재하고, 지적경계 부근에 분묘가 소재하여 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 09월 03일 | 소유권이전 조OO | 200,109,032원 | 증여 |
| 2017년 05월 17일 | 근저당권설정 목포원예농협 | 42,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 05월 17일 | 근저당권설정 목포원예농협 | 42,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 06월 13일 | 가압류 탄OO | 130,297,365원 | 2024카단102271 |
| 2024년 06월 13일 | 가압류 탄OO | 130,297,365원 | 2024카단102271 |
| 2025년 03월 21일 | 임의경매 목포원예농협 | 35,196,057원 | 2025타경331 |
| 2025년 03월 21일 | 임의경매 목포원예농협 | 35,196,057원 | 2025타경331 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 43,515,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 7건 |
2025타경331 핵심 질문
case questions- 2025타경331 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 목포시 대양동 산4-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경331의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,515,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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