물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 광주시 퇴촌면 산165-19 · 2025타경3250
취하경기도 광주시 퇴촌면 산165-19
2025타경3250 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 산165-19 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3250 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 406,148,000원 |
| 최저입찰가 | 199,013,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3250 경기도 광주시 퇴촌면 산165-19 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 199,013,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가199,013,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 29 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 퇴촌면 산165-19 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록1. 토지의 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 재활용품 분리수거설비가 소재함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 406,148,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 284,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 199,013,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 139,309,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 97,516,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 406,148,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 ""관음사"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 기호1 토지는 차량 접근이 가능하고, 기호2 토지는 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호1:사다리형의 토지로 임야로 이용 중임. 기호2:사다리형의 토지로 임야로 이용 중임. 기호1:지적도상 북측으로 도로에 접함. 기호2:지적도상 맹지임. 기호1:계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역. 기호2:계획관리지역(계획관리), 농림지역(농림지역), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역. -. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 ""관음사"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 기호1 토지는 차량 접근이 가능하고, 기호2 토지는 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호1:사다리형의 토지로 임야로 이용 중임. 기호2:사다리형의 토지로 임야로 이용 중임. 기호1:지적도상 북측으로 도로에 접함. 기호2:지적도상 맹지임. 기호1:계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역. 기호2:계획관리지역(계획관리), 농림지역(농림지역), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역. -. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 04월 08일 | 전5번이창근지분전부, 전6번이창근지분전부이전 최OO | 2,009,040,815,612원 | 임의경매로 인한 매각, 1/2, 개명전 최OO |
| 2013년 06월 26일 | 근저당권설정 한국양봉농협 | 321,100,000원 | 말소기준등기 |
| 2013년 06월 26일 | 근저당권설정 한국양봉농협 | 321,100,000원 | 말소기준등기 |
| 2013년 06월 26일 | 근저당권 한OO | 321,100,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 06월 26일 | 지상권 한OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 03일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2015년 06월 03일 | 소유권이전 (주)범성이앤씨 | 270,000,000원 | 매매 거래가액:270,000,000원 |
| 2015년 06월 03일 | 소유권이전 (주)범성이앤씨 | 270,000,000원 | 매매 거래가액:270,000,000원 |
| 2016년 08월 03일 | 압류 국민건강보험공단 | 201,608,038원 | |
| 2016년 08월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2016년 11월 18일 | 압류 남양주세무서 | 201,611,189원 | |
| 2016년 11월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2018년 05월 02일 | 압류 남OO | 2,018,050,212원 | |
| 2018년 05월 02일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 04일 | 가압류 근로복지공단 | 20,950,000원 | 2018카단11918 |
| 2018년 06월 04일 | 가압류 근로복지공단 | 20,950,000원 | 2018카단11918 |
| 2018년 06월 04일 | 가압류 근OO | 20,950,000원 | 소멸 |
| 2019년 03월 28일 | 가압류 (주)가나테크엠 | 19,883,635원 | 2019카단690 |
| 2019년 03월 28일 | 가압류 (주)가나테크엠 | 19,883,635원 | 2019카단690 |
| 2019년 03월 28일 | 가압류 (OOOOOOOO | 19,883,635원 | 소멸 |
| 2021년 03월 31일 | 압류 남OO | 2,021,033,115원 | |
| 2021년 03월 31일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 18일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 18일 | 압류 광OO | 2,022,041,816원 | |
| 2025년 08월 01일 | 임의경매 한국양봉농협 | 283,399,248원 | 2025타경3250 |
| 2025년 08월 01일 | 임의경매 한국양봉농협 | 283,399,248원 | 2025타경3250 |
| 2025년 08월 01일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 20일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,026,012,018원 | |
| 2026년 01월 20일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 199,013,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2025타경3250 핵심 질문
case questions- 2025타경3250 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 퇴촌면 산165-19 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3250의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 199,013,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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