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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로11가길 8 (구산동, 현대아트빌) · 2025타경51272
매각서울특별시 은평구 갈현로11가길 8 (구산동, 현대아트빌)
2025타경51272 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로11가길 8 (구산동, 현대아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51272 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 321,000,000원 |
| 최저입찰가 | 205,440,000원 |
| 입찰기일 | 254,232,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51272 서울특별시 은평구 갈현로11가길 8 (구산동, 현대아트빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 254,232,000원, 최저매각가격은 205,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가205,440,000원
입찰일254,232,000원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 갈현로11가길 8 (구산동, 현대아트빌) | 338㎡ | 44.4㎡ |
현대아트빌 3층303호
매각 범위 유의 · 1. 감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 도로(사도)(접함). 2.주택도시보증공사(양도전:임차인 허OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 1차 | 321,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 2차 | 256,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 205,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 164,352,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 5차 | 131,482,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 105,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 7차 | 84,149,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 8차 | 67,319,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 321,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 44.4㎡ · 338㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공 동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 구산역(6호선)이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제3층 제303호로서(사용승인일:2019.09.02), 외벽 : 치장벽돌 및 인조석재 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조> 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 경사지를 조성한 대체로 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) )로 이용중임. 본건 서측으로 약8미터 내외의 도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의 ))(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공 동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 구산역(6호선)이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제3층 제303호로서(사용승인일:2019.09.02), 외벽 : 치장벽돌 및 인조석재 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조> 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 경사지를 조성한 대체로 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) )로 이용중임. 본건 서측으로 약8미터 내외의 도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의 ))(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 현대아트빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
2025타경51272 핵심 질문
case questions- 2025타경51272 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 갈현로11가길 8 (구산동, 현대아트빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51272의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 205,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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