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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 은평구 통일로78가길 13-125 (불광동, 위산렉스빌) · 2025타경51600
매각서울특별시 은평구 통일로78가길 13-125 (불광동, 위산렉스빌)
2025타경51600 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 통일로78가길 13-125 (불광동, 위산렉스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51600 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 301,261,600원 |
| 최저입찰가 | 301,261,600원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 30,126,160원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51600 서울특별시 은평구 통일로78가길 13-125 (불광동, 위산렉스빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 301,261,600원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가301,261,600원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 은평구 통일로78가길 13-125 (불광동, 위산렉스빌) | 313㎡ | 55.43㎡ |
위산렉스빌 5층501호
매각 범위 유의 · - 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 20% - 제시외 건물 포함(제시외 다용도실 약12㎡와 발코니 약8㎡가 소재하는 것으로 보임) - 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 20% - 제시외 건물 포함(제시외 다용도실 약12㎡와 발코니 약8㎡가 소재하는 것으로 보임) - 집합건축물대장(전유부,갑) 변동사항에 2023.11.23. 주택과-25758(2023.11.22.)호 통보에 의거 위반건축물 표시 등재[위반사항:501호 다용도 3㎡ 렉산/
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 301,261,600원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 301,261,600원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 301,261,600원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 241,009,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 301,261,600원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 55.43㎡ · 313㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬라브)지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2012년 10월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 은평구 불광동 소재 은평구립도서관 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라가 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위치한 기존주거지역으로 인 근 간선도로변으로 근린 생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고, 근거 리에 각급학교와 연신내상권, 근린공원등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지 여건은 무난한 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하고 지하철역(연신내역, 3/6호선)이 도보로 약 10분 정도 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 비교적 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬라브)지붕 5층건 중 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. 5층 501호 : 다세대주택 (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 피로티주차장 등이 되어 있음. 인접지 및 인근도로 대비 부정형 |
| 평가 근거 | 본건은 은평구 불광동 소재 은평구립도서관 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라가 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위치한 기존주거지역으로 인 근 간선도로변으로 근린 생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고, 근거 리에 각급학교와 연신내상권, 근린공원등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지 여건은 무난한 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하고 지하철역(연신내역, 3/6호선)이 도보로 약 10분 정도 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 비교적 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬라브)지붕 5층건 중 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. 5층 501호 : 다세대주택 (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 피로티주차장 등이 되어 있음. 인접지 및 인근도로 대비 부정형 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬라브)지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2012년 10월 19일
단지
- 건물명
- 위산렉스빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
법원자료
총 7건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 301,261,600원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 7건 |
2025타경51600 핵심 질문
case questions- 2025타경51600 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 통일로78가길 13-125 (불광동, 위산렉스빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51600의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 301,261,600원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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