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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 관악구 난곡로 298 (신림동) · 2025타경102932
진행중서울특별시 관악구 난곡로 298 (신림동)
2025타경102932 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 난곡로 298 (신림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102932 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 258,000,000원 |
| 최저입찰가 | 132,096,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제4별관 2층 211호 법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102932 서울특별시 관악구 난곡로 298 (신림동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 132,096,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가132,096,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 난곡로 298 (신림동) | 589.6㎡ | 18.86㎡ |
더위일관악파크뷰 7층702호
매각 범위 유의 · 2026.06.19.주택도시보증공사 확약서 제출:우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 206,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 165,120,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 258,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 18.86㎡ · 589.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울시 관악구 신림동 소재 ""신림체육센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내에 구분 소유된 7층 702호로서, (사용승인일 : 2021.12.13) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 시스템 창호 등 오피스텔(복층 구조)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 기계식 주차설비 등 인접지대와 대체로 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임 서측으로 노폭 약 25미터 내외 포장된 도로와 접함. 1568-5번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023 -315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제 |
| 평가 근거 | 본건은 서울시 관악구 신림동 소재 ""신림체육센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내에 구분 소유된 7층 702호로서, (사용승인일 : 2021.12.13) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 시스템 창호 등 오피스텔(복층 구조)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 기계식 주차설비 등 인접지대와 대체로 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임 서측으로 노폭 약 25미터 내외 포장된 도로와 접함. 1568-5번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023 -315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 더위일관악파크뷰
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 05일 |
2025타경102932 핵심 질문
case questions- 2025타경102932 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 난곡로 298 (신림동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102932의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 132,096,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 신림동 | - | 265.20㎡ | 매매 238,000만원 |
| 2026-10-30 | 봉천동 | - | 21.37㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 24.50㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 18.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 11.34㎡ | 보증금 200만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-29 | 봉천동 | - | 30.70㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 봉천동 | - | 21.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-28 | 봉천동 | - | 49.35㎡ | 보증금 100만원 / 월세 66만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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