물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 구미시 금오대로24길 16 (오태동) · 2023타경11728
매각경상북도 구미시 금오대로24길 16 (오태동)
2023타경11728 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 금오대로24길 16 (오태동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경11728 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,363,667,940원 |
| 최저입찰가 | 668,196,000원 |
| 입찰기일 | 1,001,100,000원 |
| 입찰보증금 | 133,639,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 8,000만원 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경11728 경상북도 구미시 금오대로24길 16 (오태동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,001,100,000원, 최저매각가격은 668,196,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가668,196,000원
입찰일1,001,100,000원
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 28 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상북도 구미시 오태동 748-7 | 710.10㎡ | - |
| 2 | 공장 | 경상북도 구미시 금오대로24길 16 | - | 994.07㎡ |
| 3 | 기타 | 경상북도 구미시 오태동 748-7, (금오대로24길 16) 위 토지 및 지상건물 | - | - |
매각 범위 유의 · ["유치권", "재매각", "선순위임차인", "농지취득자격증명", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 02월 21일 | 1차 | 1,363,667,940원 | 유찰 |
| 2024년 03월 20일 | 2차 | 954,568,000원 | 변경 |
| 2024년 07월 24일 | 3차 | 954,568,000원 | 매각 |
| 2024년 09월 25일 | 4차 | 954,568,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 5차 | 1,363,668,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 6차 | 954,567,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 7차 | 668,196,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,363,667,940원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 일반철골구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2013년 09월 17일 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 일반철골구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2013년 09월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)인솔하이테크 임차인 | 공장 / 2층 1/2 | 전입·등록 2019년 04월 24일 | 차임 400,000원 | |
| (OOO 임차인 | 2층1/2 | 전입·등록 2019년 04월 24일 | ||
| 주OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 05월 06일 | 보증금 1,000원 차임 100원 | |
| 주식회사 메타텍 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 05월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 3층전부 | 전입·등록 2022년 06월 07일 확정 2022년 12월 30일 배당 2023년 06월 07일 | 보증금 35,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 주식회사 디투알 임차인 | 공장 / 전부 | 전입·등록 2022년 12월 12일 확정 2022년 12월 30일 | 보증금 35,000,000원 차임 3,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 03월 21일 | 근저당권 중OO | 1,320,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 13일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 25,850,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 15일 | 가압류 서OO | 13,475,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 15일 | 가압류 이OO | 7,793,379원 | 소멸 |
| 2022년 12월 16일 | 가압류 서OO | 16,772,800원 | 소멸 |
| 2022년 12월 16일 | 가압류 (OOOOOOOO | 133,375,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 16일 | 가압류 김OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 19일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 4,615,600원 | 소멸 |
| 2022년 12월 21일 | 가압류 (OOOOOOO | 14,162,564원 | 소멸 |
| 2022년 12월 26일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 33,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 26일 | 가압류 서OO | 269,280,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 29일 | 가압류 로OO | 16,500,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 30일 | 가압류 천OO | 23,100,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 02일 | 가압류 (OOOOO | 5,610,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 05일 | 가압류 (OOOOOOOO | 9,330,200원 | 소멸 |
| 2023년 01월 12일 | 가압류 기OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 12일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 16,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 17일 | 가압류 중OO | 702,139,983원 | 소멸 |
| 2023년 01월 27일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 14일 | 가압류 근OO | 215,958,670원 | 소멸 |
| 2023년 02월 15일 | 가압류 권OO | 7,114,351원 | 소멸 |
| 2023년 03월 23일 | 가압류 (OOOOOOOO | 28,010,500원 | 소멸 |
| 2023년 04월 07일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 07일 | 가압류 서OO | 476,059,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 12일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 05일 | 가압류 신OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 소유권 (OOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 1,001,100,000원 · 668,196,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 5건 |
2023타경11728 핵심 질문
case questions- 2023타경11728 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 금오대로24길 16 (오태동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경11728의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 668,196,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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