물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 구미시 1공단로6길 64-23 (공단동) · 2025타경321
진행중경상북도 구미시 1공단로6길 64-23 (공단동)
2025타경321 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 46%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 1공단로6길 64-23 (공단동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경321 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,521,835,730원 |
| 최저입찰가 | 1,163,404,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 53억8,034만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경321 경상북도 구미시 1공단로6길 64-23 (공단동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 1,163,404,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,163,404,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 46%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유53% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 8 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 구미시 1공단로6길 64-23 (공단동) | 77515㎡(23448.288평) | 1002.24㎡ |
기계기구목록 대구지방법원 구미등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-194호, 제2020-195호
매각 범위 유의 · 재매각 매수신청보증금 20%임. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1 지분에는 공장용지 및 내부 도로의 지분 포함. 목록2 증축 부분은 등기상 구조가 '철근콘크리트구조 슬라브지붕'이나, 실제 '경량철골조 판넬지붕'임. 목록2,3,5 건물 옥상에 소재하는 타인소유의 태양광설비 매각 제외. 감정서에 의하면 본건 기계기구가 타인에게 이전되었다고 조사되어 있으나, 근저당권자 농협은행(주)로부터 기계기구 매도사실 없다는 의견서 제출됨. 기계
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 20일 | 1차 | 2,521,836,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 2차 | 1,765,285,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 17일 | 3차 | 1,765,285,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 4차 | 1,235,699,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 14일 | 5차 | 1,235,699,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 13일 | 6차 | 1,163,404,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,521,835,730원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1002.24㎡ · 77515㎡(23448.288평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 슬라브지붕 · 제1층 / 총 2층 · 일반공장 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '구미국가산업1단지'내에 위치하며 주위일대는 공단 내 각종 규모의 공장으로 형성되어 있음. - 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 산업단지 내에 위치하여 제반교통사정은 보통임. - 형태 및 이용상황 자루형의 토지를 중소규모의 공장용지 및 도로로 구획하여 이용중이며, 본건 지분토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 '공장용지'이며, 일부는 '도로'임. - 인접도로의 상태 본건 지분의 토지는 동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함. - 토지이용계획관계 및 공법상의 제한상태 일반공업지역, 중로2류(폭 약15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관란 법률>, 재생사업지구(구미국가 1단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> - 기호 2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 및 판넬조 판넬지붕 단층(증 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '구미국가산업1단지'내에 위치하며 주위일대는 공단 내 각종 규모의 공장으로 형성되어 있음. - 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 산업단지 내에 위치하여 제반교통사정은 보통임. - 형태 및 이용상황 자루형의 토지를 중소규모의 공장용지 및 도로로 구획하여 이용중이며, 본건 지분토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 '공장용지'이며, 일부는 '도로'임. - 인접도로의 상태 본건 지분의 토지는 동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함. - 토지이용계획관계 및 공법상의 제한상태 일반공업지역, 중로2류(폭 약15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관란 법률>, 재생사업지구(구미국가 1단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> - 기호 2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 및 판넬조 판넬지붕 단층(증 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 일반철골구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
단지
- 동
- 10-1동
행정·교통
- 용도지역
- 공공시설구역, 산업시설구역, 일반공업지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2013년 01월 29일 확정 2024년 11월 07일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 2,000원 | 대항력 있음 |
| 전OO 임차인 | 점포 2층전부 | 전입·등록 2015년 05월 01일 확정 2024년 11월 07일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 공장 18호 미상 사업 | 전입·등록 2015년 06월 25일 확정 2015년 06월 25일 배당 2015년 06월 25일 | 보증금 1,820,150,625원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 공장 3-5동 미상 사업 | 전입·등록 2019년 05월 09일 확정 2019년 05월 09일 배당 2019년 05월 09일 | 보증금 3,520,190,509원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 전OO 임차인 | 2층 5호 | 전입·등록 2024년 11월 07일 확정 2024년 11월 07일 | 보증금 2,000원 차임 150원 | |
| 전OO 임차인 | 기타 / 2층 5호 | 전입·등록 2024년 11월 07일 확정 2024년 11월 07일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 04월 07일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 22일 | 근저당권 농OO | 1,448,400,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 05월 22일 | 근저당권 농OO | 471,600,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 31일 | 근저당권 농OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 12일 | 가압류 한OO | 26,999,500원 | 소멸 |
| 2025년 10월 29일 | 강제경매 남OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 11일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 1,163,404,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 문건접수내역 | 열기 |
2025타경321 핵심 질문
case questions- 2025타경321 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 1공단로6길 64-23 (공단동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경321의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,163,404,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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