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[기타 법원경매] 경상북도 구미시 선산대로 11 (지산동) · 2025타경10590
매각경상북도 구미시 선산대로 11 (지산동)
2025타경10590 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 19건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 선산대로 11 (지산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10590 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,349,920,680원 |
| 최저입찰가 | 2,621,462,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 8건·점유 1건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10590 경상북도 구미시 선산대로 11 (지산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,621,462,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,621,462,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 19건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 19 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 구미시 선산대로 11 (지산동) | - | 228.66㎡ |
제2동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 포함, 토지대장상 목록4는 목록 1에 합필되어 감정평가시 목록 1에 포함평가됨 일괄매각. 제시외 건물 포함, 토지대장상 목록4는 목록 1에 합필되어 감정평가시 목록 1에 포함평가됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 246,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 5,349,921,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 172,813,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 3,744,945,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 120,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 2,621,462,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 84,678,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 1,835,023,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,349,920,680원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 228.66㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 4층 · 휴게음식점 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 지산동 소재 '구미제일고교' 남측 인근(기호(1)(4)토지) 및 북동측 인근(기호(5)토지)에 위치하며, 기호(1)(4)토지 부근 일대는 간선도로변 각종 근린생활시설 및 후면의 소규모 주택지대로 형성되어 있고, 기호(5)토지 부근일대는 시가지 외곽의 경지 정리된 농경지대로 형성되어 있음. 각 토지 공히 제반 차량접근 가능하며, 도심외곽의 간선도로변 및 간선도로 인근에 소재하 여 대중교통사정 및 여타 교통여건 보통인 편임. 기호(4)토지와 2020.07.16일자로 합필된 기호(1)토지는 인접지대와 대체로 등고,평탄한 사 다리형에 가까운 상업용건부지이며, 기호(5)토지는 인접지대와 대체로 등고,평탄한(기존의 경지정리된 농경지 대비 약 1m 이상 성토됨) 세로장방형의 고물상부지임. 기호(4)토지와 2020.07.16일자로 합필된 기호(1)토지는 지적도상 동측으로 폭 약40m 이상, 남측으로 폭 약35m의 광대로와 접하나, 고가도로로 인하여 실제 차량통행 가능도로는 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 지산동 소재 '구미제일고교' 남측 인근(기호(1)(4)토지) 및 북동측 인근(기호(5)토지)에 위치하며, 기호(1)(4)토지 부근 일대는 간선도로변 각종 근린생활시설 및 후면의 소규모 주택지대로 형성되어 있고, 기호(5)토지 부근일대는 시가지 외곽의 경지 정리된 농경지대로 형성되어 있음. 각 토지 공히 제반 차량접근 가능하며, 도심외곽의 간선도로변 및 간선도로 인근에 소재하 여 대중교통사정 및 여타 교통여건 보통인 편임. 기호(4)토지와 2020.07.16일자로 합필된 기호(1)토지는 인접지대와 대체로 등고,평탄한 사 다리형에 가까운 상업용건부지이며, 기호(5)토지는 인접지대와 대체로 등고,평탄한(기존의 경지정리된 농경지 대비 약 1m 이상 성토됨) 세로장방형의 고물상부지임. 기호(4)토지와 2020.07.16일자로 합필된 기호(1)토지는 지적도상 동측으로 폭 약40m 이상, 남측으로 폭 약35m의 광대로와 접하나, 고가도로로 인하여 실제 차량통행 가능도로는 |
건축물
- 주용도
- 휴게음식점
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 대로1류(폭 35m~40m)
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기타 / 4층 중 약 5평 정도 | 전입·등록 2019년 06월 07일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 4층 중약 5평정도 | 전입·등록 2019년 06월 07일 | 보증금 500원 | |
| 조OO 임차인 | 300평 | 전입·등록 2023년 11월 27일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 허OO 임차인 | 3층전부228.66㎡ | 전입·등록 2024년 08월 01일 확정 2025년 03월 25일 배당 2025년 03월 25일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 본건중1층전부,2층전부 | 전입·등록 2024년 12월 16일 | 대항력 없음 | |
| 변OO 점유자 | 기타 / 본건 중 앞쪽 약 300평 | 차임 625,000원 | ||
| 손OO 임차인 | 보증금 1,500원 | |||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | ||
| 손OO 임차인 | 전부 | 보증금 15,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1997년 08월 29일 | 소유권이전 최OO | 199,708,291원 | 매매 |
| 2015년 07월 02일 | 근저당권설정 도량새마을금고 | 2,418,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 07월 02일 | 근저당권설정 도량새마을금고 | 2,418,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 03월 14일 | 근저당권설정 도량새마을금고 | 130,000,000원 | |
| 2017년 03월 14일 | 근저당권설정 도량새마을금고 | 130,000,000원 | |
| 2018년 08월 31일 | 근저당권설정 도량새마을금고 | 442,000,000원 | |
| 2018년 08월 31일 | 근저당권설정 도량새마을금고 | 442,000,000원 | |
| 2020년 05월 25일 | 근저당권설정 도량새마을금고 | 380,900,000원 | |
| 2020년 05월 25일 | 근저당권설정 도량새마을금고 | 380,900,000원 | |
| 2020년 05월 28일 | 근저당권설정 도량새마을금고 | 247,000,000원 | |
| 2020년 05월 28일 | 근저당권설정 도량새마을금고 | 247,000,000원 | |
| 2020년 09월 02일 | 근저당권설정 도량새마을금고 | 130,000,000원 | |
| 2020년 09월 02일 | 근저당권설정 도량새마을금고 | 130,000,000원 | |
| 2023년 04월 13일 | 근저당권설정 도량새마을금고 | 390,000,000원 | |
| 2023년 04월 13일 | 근저당권설정 도량새마을금고 | 390,000,000원 | |
| 2024년 07월 30일 | 압류 구OO | 2,024,073,014원 | |
| 2025년 01월 21일 | 임의경매 도량새마을금고 | 3,251,517,916원 | 2025타경10590 |
| 2025년 01월 21일 | 임의경매 도량새마을금고 | 3,251,517,916원 | 2025타경10590 |
| 2025년 02월 13일 | 압류 구미세무서장 | 2,025,021,316원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,621,462,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 6건 |
2025타경10590 핵심 질문
case questions- 2025타경10590 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 선산대로 11 (지산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10590의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,621,462,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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