물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 의령군 의령읍 의병로22길 3 (혜성미) · 2025타경21008
매각경상남도 의령군 의령읍 의병로22길 3 (혜성미)
2025타경21008 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 의령군 의령읍 의병로22길 3 (혜성미) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21008 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 29,155,000원 |
| 입찰기일 | 35,300,000원 |
| 입찰보증금 | 4,165,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21008 경상남도 의령군 의령읍 의병로22길 3 (혜성미) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 35,300,000원, 최저매각가격은 29,155,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,155,000원
입찰일35,300,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 의령군 의령읍 의병로22길 3 (혜성미) | 880㎡ | 65.72㎡ |
혜성미주상복합아파트 1동 2층204호
매각 범위 유의 · 현황 '근린생활시설'로 공실 상태이며, 집합건축물 대장상 용도는 '사무소' 임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 59,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 41,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 29,155,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 65.72㎡ · 880㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2024년 11월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 의령군 의령읍 중동리 '의령경찰서' 남동측 인근에 위치하는 혜성미 주상복합아파트 2층 204호로서, 주변은 아파트, 단독주택 및 근린시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상15층건 중 2층 204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 제반 급.배수, 위생설비, 옥내소화전, 승강기 설비, 공동현관문 등이 되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 세로(가), 남측으로 소로한면과 각각 접함. 『토지이용계획확인서』상 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역 )<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 의령군 의령읍 중동리 '의령경찰서' 남동측 인근에 위치하는 혜성미 주상복합아파트 2층 204호로서, 주변은 아파트, 단독주택 및 근린시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상15층건 중 2층 204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 제반 급.배수, 위생설비, 옥내소화전, 승강기 설비, 공동현관문 등이 되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 세로(가), 남측으로 소로한면과 각각 접함. 『토지이용계획확인서』상 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역 )<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
- 사용승인
- 2024년 11월 26일
단지
- 건물명
- 혜성미주상복합아파트
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 의령군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 03일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 29일 | 근저당권 박OO | 129,510,127원 | 소멸기준 |
| 2025년 11월 12일 | 임의경매 박OO | 소멸 |
2025타경21008 핵심 질문
case questions- 2025타경21008 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 의령군 의령읍 의병로22길 3 (혜성미) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21008의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,155,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 지정면 봉곡리 | - | 84.24㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-05-06 | 의령읍 서동리 | - | 332.37㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-03-24 | 의령읍 서동리 | - | 46.48㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-02-11 | 의령읍 서동리 | - | 707.68㎡ | 매매 62,000만원 |
| 2026-01-24 | 의령읍 하리 | - | 103.37㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-01-13 | 지정면 봉곡리 | - | 141.78㎡ | 매매 6,968만원 |
| 2025-11-21 | 대의면 마쌍리 | - | 451.91㎡ | 매매 78,934만원 |
| 2025-11-17 | 대의면 마쌍리 | - | 451.91㎡ | 매매 78,934만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.