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[상가 법원경매] 충청남도 태안군 남면 당암리 530 · 2025타경790
매각충청남도 태안군 남면 당암리 530
2025타경790 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 태안군 남면 당암리 530 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경790 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 541,836,600원 |
| 최저입찰가 | 185,849,000원 |
| 입찰기일 | 220,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점포 / 서쪽 부분(면적 132㎡) 점유 · 보증금 합계 300만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경790 충청남도 태안군 남면 당암리 530 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 220,000,000원, 최저매각가격은 185,849,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가185,849,000원
입찰일220,000,000원
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 태안군 남면 당암리 530 | - | 125.94㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉢), 제시외 관정(㉣) 각 매각 포함. 제시외 수목은 매각 포함. 저온창고 및 컨테이너 각 매각 제외.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 541,836,600원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 379,285,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 265,499,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 541,836,600원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 125.94㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 '곰섬삼거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역임. 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 기호(1): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 ""전기타 등""으로 이용중임. 기호(2): 대체로 부정형의 완경서지로서, 현황 ""상업용 건부지 등""으로 이용중임. 본건 남서측으로 로폭 약 25m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(1) :농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(2) :생산관리지역(2014-01-01), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-77)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/ |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 '곰섬삼거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역임. 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 기호(1): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 ""전기타 등""으로 이용중임. 기호(2): 대체로 부정형의 완경서지로서, 현황 ""상업용 건부지 등""으로 이용중임. 본건 남서측으로 로폭 약 25m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(1) :농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(2) :생산관리지역(2014-01-01), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-77)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/ |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 태안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 위치 및 면적 미상 | 전입·등록 2021년 07월 09일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 / 남동쪽 호실(면적 미상) | 전입·등록 2023년 09월 25일 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 / 서쪽 부분(면적 132㎡) | 전입·등록 2025년 06월 04일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 |
2025타경790 핵심 질문
case questions- 2025타경790 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 태안군 남면 당암리 530 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경790의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 185,849,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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