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[상가 법원경매] 충청남도 태안군 태안읍 40 주1동 · 2024타경5412
매각충청남도 태안군 태안읍 40 주1동
2024타경5412 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 태안군 태안읍 40 주1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5412 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,853,711,080원 |
| 최저입찰가 | 445,075,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 4,200만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5412 충청남도 태안군 태안읍 40 주1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 445,075,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가445,075,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 7 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 태안군 태안읍 40 주1동 | - | 281.45㎡ |
주1동
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록2. 신축허가를 득하여 건물신축중임, 목록3. 현황 주차장임, 목록4. 현황 일부 도로 및 구거임, 목록5. 현황 건물 신축중임 -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㄷ), 컨테이너 1동 매각에서 제외 -목록2,5,6 지상에 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명 -목록2,5,6 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -제시외 수목(감정평가서 상 ㄹ) 포함 -목록2,3,4,5 농지취득자
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 1,853,711,080원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 1,297,597,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 908,317,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 635,821,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 445,075,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 311,553,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,853,711,080원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 281.45㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트(평슬래브)지붕 · 총 2층 · 유니아일랜드 주식회사/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 1979 설레임/없음/보증금9,223 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 ""태안군청"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 답 등의 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 기호(2) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 신축허가 득하여 건물 신축 중인 토지임. 기호(3) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 기호(3~5) 및 남문리 40번지 포함한 4필 일단으로 증축허가 득한 토지이며, 주차장임. 기호(4) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 기호(3~5) 및 남문리 40번지 포함한 4필 일단으로 증축허가 득한 토지이며, 일부 도로 및 구거임. 기호(5) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 기호(3~5) 및 남문리 40번지 포함한 4필 일단으로 증축허가 득한 토지이며, 건물 신축 중인 토지임. 기호(2) : 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 ""태안군청"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 답 등의 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 기호(2) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 신축허가 득하여 건물 신축 중인 토지임. 기호(3) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 기호(3~5) 및 남문리 40번지 포함한 4필 일단으로 증축허가 득한 토지이며, 주차장임. 기호(4) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 기호(3~5) 및 남문리 40번지 포함한 4필 일단으로 증축허가 득한 토지이며, 일부 도로 및 구거임. 기호(5) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 기호(3~5) 및 남문리 40번지 포함한 4필 일단으로 증축허가 득한 토지이며, 건물 신축 중인 토지임. 기호(2) : 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함 |
건축물
- 주용도
- 유니아일랜드 주식회사/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 1979 설레임/없음/보증금9,223
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트(평슬래브)지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 태안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 블루아일랜드 임차인 | 점포 제시외 건물 499.07 | 전입·등록 2022년 10월 04일 확정 2022년 10월 04일 배당 2022년 10월 04일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주식회사 블루아일랜드 임차인 | 점포 / 제시외 건물 499.07㎡(위치 미상) | 전입·등록 2022년 10월 19일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 유니아일랜드 주식회사 임차인 | 점포 제시외 건물 19.8 | 전입·등록 2024년 02월 01일 확정 2024년 02월 01일 배당 2024년 02월 01일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 유니아일랜드 주식회사 임차인 | 점포 / 제시외 건물 | 전입·등록 2024년 02월 29일 | 보증금 5,000,000원 차임 50,000원 | |
| 주식회사 1979 설레임 임차인 | 점포 제시외 건물 19.8 | 전입·등록 2024년 06월 20일 확정 2024년 06월 20일 배당 2024년 06월 20일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 1979 설레임 임차인 | 점포 / 제시외 건물 | 전입·등록 2024년 06월 26일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 주식회사 설레임 임차인 | 점포 제시외 건물 1호(82.7 | 전입·등록 2024년 09월 02일 확정 2024년 09월 02일 배당 2024년 09월 02일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 08일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 01일 | 압류 태OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 03일 | 근저당권 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 05일 | 근저당권 이OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 445,075,000원 |
| 연결 자료 | 사진 91장 · 문서 5건 |
2024타경5412 핵심 질문
case questions- 2024타경5412 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 태안군 태안읍 40 주1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5412의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 445,075,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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