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[아파트 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 · 2024타경85480
매각전라남도 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린
2024타경85480 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경85480 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,391,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경85480 전라남도 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,391,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,391,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전라남도 나주시 한빛로 61, 111동 4층404호 (빛가람동,빛가람우미린) | 129.10㎡ | 76.19㎡ |
빛가람우미린 111동 4층404호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 07일 | 1차 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 17일 | 2차 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 29일 | 3차 | 129,920,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 4차 | 103,936,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 5차 | 72,756,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 6차 | 50,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 7차 | 35,651,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 8차 | 24,956,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 9차 | 14,974,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 10차 | 8,985,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 11차 | 5,391,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 12차 | 3,235,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 76.19㎡ · 75647.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 17층 · 김지웅/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2015년 03월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 본사 서측 인근에 위치한 빛가람우미 린 111동 4층404호로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 111동 4층404호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창호임. 아파트임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비(지역난방, 열병합) 등이 되어 있음. 가장형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 외곽공도와 연결되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-03-27)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-09-29)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 본사 서측 인근에 위치한 빛가람우미 린 111동 4층404호로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 111동 4층404호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창호임. 아파트임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비(지역난방, 열병합) 등이 되어 있음. 가장형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 외곽공도와 연결되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-03-27)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-09-29)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제 |
건축물
- 주용도
- 김지웅/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 17층
- 사용승인
- 2015년 03월 30일
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 06일 확정 2022년 03월 18일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 02일 | 임차권설정 김OO | 250,000,000원 | 인수 |
| 2024년 07월 10일 | 가압류 케OO | 16,948,669원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 24일 | 가압류 영OO | 26,720,058원 | 소멸 |
| 2024년 11월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,391,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 7건 |
2024타경85480 핵심 질문
case questions- 2024타경85480 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경85480의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,391,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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