물건 사진
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[아파트 법원경매] 전라남도 나주시 나주로 83-19 (송월동, 도나우타운이안애아파트) · 2025타경33902
매각전라남도 나주시 나주로 83-19 (송월동, 도나우타운이안애아파트)
2025타경33902 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 나주로 83-19 (송월동, 도나우타운이안애아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33902 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 136,000,000원 |
| 최저입찰가 | 95,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33902 전라남도 나주시 나주로 83-19 (송월동, 도나우타운이안애아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 95,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가95,200,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전라남도 나주시 나주로 83-19 (송월동, 도나우타운이안애아파트) | 2454.1㎡ | 59.47㎡ |
도나우타운이안애아파트 5층503호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 95,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 76,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 60,928,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 136,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.47㎡ · 2454.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제5층 / 총 14층 · 관련물건번호 ( 3 건)/1 신건 2 신건 3 신건/보증금3,123 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 "광주지방법원 나주시법원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린상가, 관공서, 학교 등이 혼재함. 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 아파트 내 5층 503호, 5층 507호, 6츨 607호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비,소방설비 등 되어있음. 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임. 북측으로 왕복4차선 포장도로, 동측으로 소폭의 일방통행로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 "광주지방법원 나주시법원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린상가, 관공서, 학교 등이 혼재함. 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 아파트 내 5층 503호, 5층 507호, 6츨 607호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비,소방설비 등 되어있음. 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임. 북측으로 왕복4차선 포장도로, 동측으로 소폭의 일방통행로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 신건 2 신건 3 신건/보증금3,123
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제5층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 도나우타운이안애아파트
- 동
- 101
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 개발촉진지구
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2020년 02월 12일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 10,000,000원 | ||
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 12일 확정 2021년 07월 12일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 있음 |
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 3 신건 | 보증금 3,123원 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 95,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 9건 |
2025타경33902 핵심 질문
case questions- 2025타경33902 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 나주로 83-19 (송월동, 도나우타운이안애아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33902의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 95,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 빛가람동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,087만원 / 월세 14만원 |
| 2026-06-22 | 빛가람동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,087만원 / 월세 14만원 |
| 2026-06-22 | 빛가람동 | - | 72.43㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-06-22 | 빛가람동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,087만원 / 월세 14만원 |
| 2026-06-22 | 삼영동 | - | 59.76㎡ | 보증금 4,785만원 |
| 2026-06-22 | 빛가람동 | - | 84.99㎡ | 보증금 14,002만원 |
| 2026-06-22 | 빛가람동 | - | 84.98㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-06-21 | 빛가람동 | - | 84.52㎡ | 매매 35,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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