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[아파트 법원경매] 전라남도 나주시 그린로 276 (빛가람동, 에듀캐슬아파트) · 2025타경32673
진행중전라남도 나주시 그린로 276 (빛가람동, 에듀캐슬아파트)
2025타경32673 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 그린로 276 (빛가람동, 에듀캐슬아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32673 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 229,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,896,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 입찰보증금 | 2,689,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억6,025만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32673 전라남도 나주시 그린로 276 (빛가람동, 에듀캐슬아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 26,896,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,896,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호 | 154.40㎡ | 84.96㎡ |
에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 2차 | 160,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 3차 | 128,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 4차 | 102,592,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 82,074,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 65,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 52,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 42,023,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 9차 | 33,619,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 9차 | 229,000,000원 | 진행 |
| 2026년 12월 01일 | 10차 | 26,896,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 229,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.96㎡ · 44813.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철골조경사지붕 · 제7층 / 총 15층 · 임영환외 1명/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정찬희//보증금20,250,325; /계/보증금2,2 |
| 사용승인 | 2014년 02월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람파출소"" 남측 인근에 위치하는 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호(전유면적: 84.96㎡/ 계단식/ 남서향)로서, 부근은 아파트단지, 관공서, 학교 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함. 2014년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트) 내 7층 702호로서, 외벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. 정방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 본건 서측 광대한면으로 단지를 출입하고 있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(20 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람파출소"" 남측 인근에 위치하는 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호(전유면적: 84.96㎡/ 계단식/ 남서향)로서, 부근은 아파트단지, 관공서, 학교 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함. 2014년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트) 내 7층 702호로서, 외벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. 정방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 본건 서측 광대한면으로 단지를 출입하고 있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(20 |
건축물
- 주용도
- 임영환외 1명/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정찬희//보증금20,250,325; /계/보증금2,2
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철골조경사지붕
- 층수
- 제7층 / 총 15층
- 사용승인
- 2014년 02월 13일
단지
- 건물명
- 에듀캐슬아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1101
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 기타녹지시설
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO외 1명 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2022년 04월 29일 확정 2022년 04월 04일 배당 2024년 05월 22일 | 보증금 220,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 건물의 | 전입·등록 2022년 04월 29일 확정 2022년 04월 04일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 03월 25일 확정 2025년 03월 25일 배당 2025년 03월 25일 | 보증금 20,250,325원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 31일 | 소유권이전 최OO | 215,000,000원 | 매매 거래가액:215,000,000원 |
| 2021년 05월 31일 | 소유권이전 최OO | 215,000,000원 | 매매 거래가액:215,000,000원 |
| 2021년 05월 31일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 22일 | 주택임차권 임OO외1명 | 220,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임5021 전입:2022.04.29 확정:2022.04.04 |
| 2024년 05월 22일 | 주택임차권 임OO외1명 | 220,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임5021 전입:2022.04.29 확정:2022.04.04 |
| 2024년 05월 22일 | 임차권설정 임OO | 220,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 01일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 228,984,171원 | 말소기준등기 2025타경32673 |
| 2025년 05월 01일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 228,984,171원 | 말소기준등기 2025타경32673 |
| 2025년 05월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 26,896,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경32673 핵심 질문
case questions- 2025타경32673 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 그린로 276 (빛가람동, 에듀캐슬아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32673의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,896,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 빛가람동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,087만원 / 월세 14만원 |
| 2026-06-22 | 빛가람동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,087만원 / 월세 14만원 |
| 2026-06-22 | 빛가람동 | - | 72.43㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-06-22 | 빛가람동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,087만원 / 월세 14만원 |
| 2026-06-22 | 삼영동 | - | 59.76㎡ | 보증금 4,785만원 |
| 2026-06-22 | 빛가람동 | - | 84.99㎡ | 보증금 14,002만원 |
| 2026-06-22 | 빛가람동 | - | 84.98㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-06-21 | 빛가람동 | - | 84.52㎡ | 매매 35,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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