물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 경주시 강동면 오금큰길 373-36 · 2025타경10410
진행중경상북도 경주시 강동면 오금큰길 373-36
2025타경10410 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 강동면 오금큰길 373-36 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10410 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 8,200,718,790원 |
| 최저입찰가 | 4,018,352,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10410 경상북도 경주시 강동면 오금큰길 373-36 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 4,018,352,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,018,352,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 경주시 강동면 오금큰길 373-36 | - | 2156㎡ |
제가동 제나동 제다동 제라동 제마동 기계기구목록 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2020-453호, 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2021-67호, 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2021-548호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(소재불명 12점은 제외, 감정평가서 참조) 2. [목록 7] 지상 컨테이너 3동 매각 제외하며, 적치된 폐자재가 있음. 3. [목록 1,7] 지상 건물 중 일부는 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있음. 4. 일부 건물 지붕 및 벽체가 훼손된 상태이며, 이를 감안한 감정가임. 5. [목록 7] 지상 소재하는 건물 중 일부는 북측 인접 토지를 침범해 소재하며, 정확한 위치는 측량이 필요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 1차 | 8,200,718,790원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 2차 | 5,740,503,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 27일 | 3차 | 8,200,718,790원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 4차 | 5,740,503,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 5,740,503,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 4,018,352,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 24일 | 7차 | 4,018,352,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 8,200,718,790원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 2156㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 칼라시트지붕 · 제4층 / 총 1층 · 일반공장 |
| 사용승인 | 2004년 01월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 부동산으로서 주변은 중, 소규모의 공장과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 1) 1, 2, 3, 6 공히 부정형의 토지로서 '도로'입니다. 2) 4, 5 기호4는 부정형의 '공업용' 건부지, 기호5는 사다리형의 '공업용' 건부지 입니다. 3) 7 부정형의 토지로서 임야(자연림, 일부 잡종지)입니다. 1) 기호1, 기호2, 기호3, 기호6 본건이 폭 약8미터 정도의 도로입니다. 2) 기호4, 기호5 본건 남서측으로 폭 약8미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다. 3) 기호7 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 1) 기호1,2,3 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 4) 기호4 (1225-7) 계획관리지역 , 성장관리계획구역, |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 부동산으로서 주변은 중, 소규모의 공장과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 1) 1, 2, 3, 6 공히 부정형의 토지로서 '도로'입니다. 2) 4, 5 기호4는 부정형의 '공업용' 건부지, 기호5는 사다리형의 '공업용' 건부지 입니다. 3) 7 부정형의 토지로서 임야(자연림, 일부 잡종지)입니다. 1) 기호1, 기호2, 기호3, 기호6 본건이 폭 약8미터 정도의 도로입니다. 2) 기호4, 기호5 본건 남서측으로 폭 약8미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다. 3) 기호7 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 1) 기호1,2,3 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 4) 기호4 (1225-7) 계획관리지역 , 성장관리계획구역, |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 일반철골구조 · 칼라시트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 1층
- 사용승인
- 2004년 01월 05일
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 4,018,352,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 4건 |
2025타경10410 핵심 질문
case questions- 2025타경10410 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 강동면 오금큰길 373-36 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10410의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,018,352,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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