물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 경주시 내남면 박달로 555-13 · 2025타경10522
진행중경상북도 경주시 내남면 박달로 555-13
2025타경10522 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 내남면 박달로 555-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10522 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,552,021,600원 |
| 최저입찰가 | 260,849,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 목록 2 점유 · 보증금 합계 25억2,025만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10522 경상북도 경주시 내남면 박달로 555-13 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 260,849,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가260,849,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 경주시 내남면 박달로 555-13 | - | 56.16㎡ |
가동
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 23일 | 1차 | 1,552,021,600원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 2차 | 1,086,415,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 760,491,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 532,344,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 532,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 372,641,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 372,641,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 260,849,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,552,021,600원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 56.16㎡ |
| 건물 | 일반목구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2023년 07월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 내남면 박달리에 소재 '박달저수지' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야, 전원주택, 개발부지 등으로 형성되어 있음. 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호1) 서측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 공부상지목 '목장용지' 임. 기호2) 서측 하향 경사지대에 위치하는 사각형의 토지로서 '대' 임. 기호3) 서측 하향 경사지대에 위치하는 삼각형의 토지로서 공부상지목 '임야' 임. 기호4) 서측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 공부상지목 '목장용지' 임. 기호6~15,17) 서측 하향 경사지대에 위치하는 토지로서 토목공사가 시행된 '주거나지' 상태임. 기호16) 서측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 '도로' 상태임. 기호18) 서측 하향 경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 공부상지목 '임야' 임. 기호19) 서측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 '임야' 임. 기호20) 서측 하향 경사지대에 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 내남면 박달리에 소재 '박달저수지' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야, 전원주택, 개발부지 등으로 형성되어 있음. 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호1) 서측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 공부상지목 '목장용지' 임. 기호2) 서측 하향 경사지대에 위치하는 사각형의 토지로서 '대' 임. 기호3) 서측 하향 경사지대에 위치하는 삼각형의 토지로서 공부상지목 '임야' 임. 기호4) 서측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 공부상지목 '목장용지' 임. 기호6~15,17) 서측 하향 경사지대에 위치하는 토지로서 토목공사가 시행된 '주거나지' 상태임. 기호16) 서측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 '도로' 상태임. 기호18) 서측 하향 경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 공부상지목 '임야' 임. 기호19) 서측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 '임야' 임. 기호20) 서측 하향 경사지대에 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 일반목구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2023년 07월 12일
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거용 목록 2 | 전입·등록 2025년 05월 19일 확정 2025년 05월 19일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 2,520,250,519원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 02일 | 소유권이전 임OO | 202,303,022원 | 매매 |
| 2023년 03월 02일 | 합병한 대1㎡에대한 이기 소유권이전 임OO | 2,023,030,231원 | 매매 |
| 2023년 03월 02일 | 근저당권설정 울산광역시산림조합 | 1,040,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 03월 02일 | 근저당권설정 울산광역시산림조합 | 1,040,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 10월 16일 | 근저당권설정 울산광역시산림조합 | 65,000,000원 | |
| 2023년 10월 16일 | 근저당권설정 울산광역시산림조합 | 65,000,000원 | |
| 2024년 11월 27일 | 압류 양산세무서장 | 202,411,274원 | |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 울산광역시산림조합 | 800,000,000원 | 2025타경10522 |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 울산광역시산림조합 | 800,000,000원 | 2025타경10522 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 260,849,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 3건 |
2025타경10522 핵심 질문
case questions- 2025타경10522 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 내남면 박달로 555-13 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10522의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 260,849,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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