물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 경주시 대추밭안길 127-9 (조양동) · 2025타경446
진행중경상북도 경주시 대추밭안길 127-9 (조양동)
2025타경446 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 대추밭안길 127-9 (조양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경446 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,809,204,400원 |
| 최저입찰가 | 963,557,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 196,644,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경446 경상북도 경주시 대추밭안길 127-9 (조양동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 963,557,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가963,557,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 경주시 대추밭안길 127-9 (조양동) | 5,058.00㎡(1,530.04평) | 97.35㎡ |
에이동 시동 디동 이동 에프동 지동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록 13)~18)은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 2,809,204,400원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 1,966,443,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 1,966,443,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 1,376,510,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 1,376,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 963,557,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,809,204,400원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 97.35㎡ · 5,058.00㎡(1,530.04평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 경주시 남산동 소재 ""경주여자정보고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 근교의 전원주택지대로서 신축된 단독주택, 나지 등이 혼재하고, 서측 인근으로 농경지대, 동측인근으로 임야지대가 이어져 있습니다. 시가지 근교지역으로서 북동측 근거리로 경주-울산간 간선대로가 통과하고, 마을연결도로가 정비되어 있어 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 가능합니다. 공히 부정형 토지로서 완만한 경사지대에 조성되어 있으며, 기호 1, 3, 4, 6~8: 단독주택부지, 기호 2, 10, 12: 주거나지, 기호 5: 답(휴경), 기호 9, 11: 도로로 이용중 입니다. 기호 1~8, 10, 12: 폭 6미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접하고, 기호 9, 11: 도로부지입니다. 기호 1~6: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 7, 8: 보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부 |
| 평가 근거 | 경주시 남산동 소재 ""경주여자정보고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 근교의 전원주택지대로서 신축된 단독주택, 나지 등이 혼재하고, 서측 인근으로 농경지대, 동측인근으로 임야지대가 이어져 있습니다. 시가지 근교지역으로서 북동측 근거리로 경주-울산간 간선대로가 통과하고, 마을연결도로가 정비되어 있어 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 가능합니다. 공히 부정형 토지로서 완만한 경사지대에 조성되어 있으며, 기호 1, 3, 4, 6~8: 단독주택부지, 기호 2, 10, 12: 주거나지, 기호 5: 답(휴경), 기호 9, 11: 도로로 이용중 입니다. 기호 1~8, 10, 12: 폭 6미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접하고, 기호 9, 11: 도로부지입니다. 기호 1~6: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 7, 8: 보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 보전녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 13일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 30일 | 근저당권 농OO | 1,008,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 30일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 07일 | 근저당권 농OO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 07일 | 근저당권 하OO | 730,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 08일 | 가압류 (OOOOO | 27,100,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 압류 경OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 963,557,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 5건 |
2025타경446 핵심 질문
case questions- 2025타경446 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 대추밭안길 127-9 (조양동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경446의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 963,557,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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