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[기타 법원경매] 경상남도 통영시 해송정4길 56 (동호동) · 2024타경27839
매각경상남도 통영시 해송정4길 56 (동호동)
2024타경27839 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 해송정4길 56 (동호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경27839 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,431,701,450원 |
| 최저입찰가 | 1,681,534,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 전부 점유 · 보증금 합계 7억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경27839 경상남도 통영시 해송정4길 56 (동호동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,681,534,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,681,534,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 통영시 해송정4길 56 (동호동) | - | 246.15㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉩) 및 제시외 기계기구(감정서상ⓐ~ⓒ) 매각 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-11호, 제2019-15호, 제2019-16호 매각 포함. -[목록1,2]지상 소재 이동 및 철거 용이한 컨테이너 4동 및 냉동창고(이OO)는 매각 제외. -[목록3] 본건 2층은 공부상 ‘냉동창고 및 근린생활시설’이나 현황상 ‘사무실, 휴게실, 탕비실, 화장실 등’임. -본건 건물 내,외부 소재 물탱크,
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 22일 | 1차 | 3,409,567,450원 | 변경 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 3,431,701,450원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 2,402,191,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 1,681,534,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 1,681,534,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 1,177,074,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 09일 | 7차 | 1,177,074,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,431,701,450원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 246.15㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 통영시 동호동 소재‘통영시민문화회관’동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 연번1:가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 연번2:가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 연번1:북동측으로 폭 8미터내외의 포장도로와 접함. 연번2:북동측으로 폭 8미터내외의 포장도로와 접함. 연번1:도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02). 연번2:도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 통영시 동호동 소재‘통영시민문화회관’동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 연번1:가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 연번2:가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 연번1:북동측으로 폭 8미터내외의 포장도로와 접함. 연번2:북동측으로 폭 8미터내외의 포장도로와 접함. 연번1:도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02). 연번2:도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 문화공원
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)해림씨푸드 임차인 | 미상 | 전입·등록 2006년 03월 21일 | 보증금 375,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2006년 03월 21일 | 보증금 375,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 05월 16일 | 차임 3,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 10월 14일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2014년 03월 24일 | 근저당권 중OO | 1,560,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 06월 11일 | 근저당권 중OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 03월 11일 | 근저당권 중OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 21일 | 가압류 신OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 24일 | 가압류 경OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 17일 | 가압류 농OO | 564,813,712원 | 소멸 |
| 2024년 07월 19일 | 가압류 수OO | 141,203,427원 | 소멸 |
| 2024년 08월 06일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 19일 | 가압류 (OOOOOO | 303,805,407원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 17일 | 압류 통OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,681,534,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 5건 |
2024타경27839 핵심 질문
case questions- 2024타경27839 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 해송정4길 56 (동호동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경27839의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,681,534,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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