물건 사진
총 15장
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[아파트 법원경매] 대구광역시 남구 이천로19길 81 (대명동, 교대역동서프라임36.5) · 2025타경9076
매각대구광역시 남구 이천로19길 81 (대명동, 교대역동서프라임36.5)
2025타경9076 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 남구 이천로19길 81 (대명동, 교대역동서프라임36.5) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9076 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 375,000,000원 |
| 최저입찰가 | 375,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 37,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억5,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9076 대구광역시 남구 이천로19길 81 (대명동, 교대역동서프라임36.5) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 375,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가375,000,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 남구 이천로19길 81 (대명동, 교대역동서프라임36.5) | 12600.7㎡ | 84.94㎡ |
교대역동서프라임36.5 104동 14층1403호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 375,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 262,500,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 375,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 262,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 375,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.94㎡ · 12600.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재'도시철도1호선 교대역'동측 인근에 위치하며, 주위일대 는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 '도시철도 1호선(교대역)이 위치하는 등 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층아파트 중 제14층 1403호 단위세대로서 외벽: 화강석재, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 하이새시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접필지와 대체로 등고평탄한 사디리형에 가까운 토지로 '아파트부지'로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각 각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로( |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재'도시철도1호선 교대역'동측 인근에 위치하며, 주위일대 는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 '도시철도 1호선(교대역)이 위치하는 등 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층아파트 중 제14층 1403호 단위세대로서 외벽: 화강석재, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 하이새시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접필지와 대체로 등고평탄한 사디리형에 가까운 토지로 '아파트부지'로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각 각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로( |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 교대역 동서프라임 36.5
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2018년 11월 28일 확정 2018년 11월 28일 배당 2025년 10월 29일 | 보증금 350,000,000원 | 대항력 있음 |
| 조OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2018년 11월 28일 확정 2018년 11월 28일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 375,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 7건 |
2025타경9076 핵심 질문
case questions- 2025타경9076 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 남구 이천로19길 81 (대명동, 교대역동서프라임36.5) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9076의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 375,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 대명동 | - | 39.60㎡ | 보증금 17,300만원 |
| 2026-10-15 | 대명동 | - | 84.63㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-15 | 대명동 | - | 42.52㎡ | 보증금 6,300만원 |
| 2026-10-15 | 이천동 | - | 84.99㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-10-14 | 대명동 | - | 74.72㎡ | 보증금 29,400만원 |
| 2026-10-14 | 대명동 | - | 59.80㎡ | 매매 17,300만원 |
| 2026-10-14 | 대명동 | - | 56.88㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-13 | 대명동 | - | 84.65㎡ | 보증금 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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