물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경기도 오산시 오산로 310 (오산동) · 2024타경1605
매각허가결정경기도 오산시 오산로 310 (오산동)
2024타경1605 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 33건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 오산로 310 (오산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1605 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 3,384,090,720원 |
| 최저입찰가 | 568,763,000원 |
| 입찰기일 | 831,200,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 33건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 3억9,600만원 · 대항력 있음 28건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 광교신청사제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1605 경기도 오산시 오산로 310 (오산동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 831,200,000원, 최저매각가격은 568,763,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가568,763,000원
입찰일831,200,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 33건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 33 · 등기 11 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 오산시 오산동 396-1 | 502㎡ | - |
| 2 | 상가주택 | 경기도 오산시 오산로 310 | - | 859.69㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 포함(목록 2-1~2-4, 별지 목록 참조) - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(자세한 사항은 임대차 현황 참조) -매수보증금은 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 17일 | 1차 | 3,384,090,720원 | 변경 |
| 2025년 03월 19일 | 2차 | 3,384,090,720원 | 유찰 |
| 2025년 04월 21일 | 3차 | 2,368,863,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 27일 | 4차 | 1,658,204,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 02일 | 5차 | 1,160,742,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 19일 | 6차 | 812,519,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 07일 | 7차 | 812,519,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 21일 | 8차 | 812,519,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 9차 | 568,763,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,384,090,720원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 로서 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. * 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 오피스텔 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2005년 07월 28일 배당 2024년 03월 19일 | 보증금 20,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2012년 06월 19일 | 대항력 있음 | |
| 박OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2012년 07월 23일 확정 2012년 07월 23일 배당 2024년 03월 28일 | 보증금 58,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| POOO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2014년 06월 12일 확정 2014년 06월 09일 배당 2024년 04월 02일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| LI MINGHUA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2014년 06월 12일 | 대항력 있음 | |
| PIAO JISHUAI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2014년 06월 12일 | 대항력 있음 | |
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2014년 06월 12일 | 대항력 있음 | ||
| 주OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2014년 09월 30일 확정 2014년 09월 30일 배당 2025년 02월 13일 | 보증금 58,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2015년 01월 29일 | 대항력 있음 | ||
| JIANG JINXIU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 01월 29일 | 대항력 있음 | |
| LI SHUNJIN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 08월 25일 | 대항력 있음 | |
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2015년 08월 25일 | 대항력 있음 | ||
| JIN YUSHUN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 06월 01일 | 대항력 있음 | |
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2016년 06월 01일 | 대항력 있음 | ||
| JIN CHUNSHAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 04월 17일 | 대항력 있음 | |
| JOOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2017년 04월 17일 확정 2017년 04월 17일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2017년 08월 07일 확정 2017년 08월 07일 배당 2024년 03월 19일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| JIN JINHUA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 08월 07일 | 대항력 있음 | |
| LI ZHENGXU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 09월 26일 | 대항력 있음 | |
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2017년 09월 26일 | 대항력 있음 | ||
| SUN JISHU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 01월 10일 | 대항력 있음 | |
| SOO 임차인 | 전입·등록 2018년 01월 10일 | 대항력 있음 | ||
| CUI CHENGGEN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 08월 22일 | 대항력 있음 | |
| COOO 임차인 | 전입·등록 2018년 08월 22일 | 대항력 있음 | ||
| 강OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2019년 06월 25일 확정 2024년 03월 27일 배당 2024년 03월 27일 | 보증금 3,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 있음 |
| LI YONGZHU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 12월 30일 | 대항력 있음 | |
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2019년 12월 30일 | 대항력 있음 | ||
| 신OO 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2020년 03월 18일 | 보증금 6,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 05월 03일 확정 2021년 03월 29일 배당 2024년 05월 16일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 영화빌 101호 | 전입·등록 2023년 09월 19일 | 보증금 6,000,000원 차임 800,000원 | |
| ZOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 09월 25일 | |||
| ZHENG DONGRI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 25일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2024년 01월 22일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 24일 | 근저당권 서OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 26일 | 근저당권 서OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 07일 | 근저당권 서OO | 204,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 28일 | 압류 오OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 04일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 12일 | 압류 오OO | 소멸 | |
| 소유권 박OO | 소멸 | ||
| 소유권 강OO | 소멸 | ||
| 소유권 강OO | 소멸 | ||
| 소유권 강OO | 소멸 | ||
| 소유권 강OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 831,200,000원 · 568,763,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 4건 |
2024타경1605 핵심 질문
case questions- 2024타경1605 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 오산로 310 (오산동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1605의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 568,763,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 세교동 | 다가구 | 66.82㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 궐동 | 단독 | 42.31㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 오산동 | 다세대 | 49.45㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-11-05 | 오산동 | 다세대 | 21.42㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-11-04 | 오산동 | 다가구 | 40.26㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-04 | 은계동 | 다세대 | 50.59㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-04 | 오산동 | 다세대 | 24.21㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-03 | 갈곶동 | 다가구 | 52.65㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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