물건 사진
총 115장
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2 (오산동) · 2024타경12049
취하경기도 오산시 성호대로50번길 4-2 (오산동)
2024타경12049 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2 (오산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12049 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 186,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,658,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 503호전부 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12049 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2 (오산동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 44,658,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,658,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2 (오산동) | 331.5㎡ | 39.81㎡ |
스카이캐슬 5층503호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 130,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 186,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 39.81㎡ · 331.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 오산시 오산동에 소재하는 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 20개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등. 내벽 : 벽지 또는 타일 마감 등 (401호, 503호 부분), 바닥 : 강화 바닥재 또는 타일 마감 등 (401호, 503호 부분), 천정 : 벽지 마감 등 (401호, 503호 부분), 창호 : 샷쉬 구조임. 기호11(4층 401호) 및 기호18(5층 503호)을 제외하고는 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였으며 공부상 다세대주택(도시형생활주택 원룸형) 또는 업무시설(오피스텔)로 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 "건물개황도"를 참조하시기 바람. 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 오산시 오산동에 소재하는 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 20개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등. 내벽 : 벽지 또는 타일 마감 등 (401호, 503호 부분), 바닥 : 강화 바닥재 또는 타일 마감 등 (401호, 503호 부분), 천정 : 벽지 마감 등 (401호, 503호 부분), 창호 : 샷쉬 구조임. 기호11(4층 401호) 및 기호18(5층 503호)을 제외하고는 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였으며 공부상 다세대주택(도시형생활주택 원룸형) 또는 업무시설(오피스텔)로 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 "건물개황도"를 참조하시기 바람. 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 스카이캐슬
- 동
- 스카이캐슬
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| LOOO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2019년 08월 09일 확정 2019년 08월 09일 배당 2024년 11월 27일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2019년 08월 09일 | 대항력 있음 | ||
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2020년 02월 25일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,680,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 24일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 07월 24일 | 임차권설정 중OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 44,658,000원 |
| 연결 자료 | 사진 115장 · 문서 4건 |
2024타경12049 핵심 질문
case questions- 2024타경12049 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2 (오산동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12049의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,658,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 세교동 | 다가구 | 66.82㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 궐동 | 단독 | 42.31㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 오산동 | 다세대 | 49.45㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-11-05 | 오산동 | 다세대 | 21.42㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-11-04 | 오산동 | 다가구 | 40.26㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-04 | 은계동 | 다세대 | 50.59㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-04 | 오산동 | 다세대 | 24.21㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-03 | 갈곶동 | 다가구 | 52.65㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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