물건 사진
총 73장
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 오산시 양산동 427-1 · 2024타경12773
매각경기도 오산시 양산동 427-1
2024타경12773 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 26건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 양산동 427-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12773 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 971,941,400원 |
| 최저입찰가 | 680,359,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 26건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 5억7,200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12773 경기도 오산시 양산동 427-1 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 680,359,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가680,359,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 26건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 26 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 오산시 양산동 427-1 | - | 14㎡ |
라인빌리지105
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 1층 계단실(주차장), 2-3층 다가구주택(각 4가구)으로 이용중임. 2. 목록1. 토지(도로)는 2018년 '오산시 양산동 660-13번지'로 도로지정을 받은 후 토지 이동이 있었고, 불특정 다수가 사용하는 도로로 이용되어야 한다고 함(오산시 사실조회서 회신 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 971,941,400원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 680,359,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 476,251,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 476,251,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 476,251,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 971,941,400원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 14㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 기호(1,2) 본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 주위는 기존 주택지대로서 인근으로 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 기호(1,2) 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 제반 교통사정은 보통인 편임. 기호(1,2) 인접 도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(1,2) 본건 남동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. 기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대 (화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> - - "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고 기호(3) 철근콘크리트구조 평지붕 3층건 다가구주택으로서,(사용승인 : 2020. |
| 평가 근거 | 기호(1,2) 본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 주위는 기존 주택지대로서 인근으로 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 기호(1,2) 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 제반 교통사정은 보통인 편임. 기호(1,2) 인접 도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(1,2) 본건 남동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. 기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대 (화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> - - "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고 기호(3) 철근콘크리트구조 평지붕 3층건 다가구주택으로서,(사용승인 : 2020. |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| LI LINQUAN 임차인 | 주거 / 호실 미상 | 전입·등록 2020년 10월 15일 | ||
| LOOO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2020년 10월 15일 확정 2020년 09월 28일 배당 2024년 12월 26일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2020년 10월 28일 확정 2020년 10월 28일 배당 2024년 12월 10일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2020년 11월 16일 확정 2020년 10월 28일 배당 2024년 12월 11일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 12월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 01월 20일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 01월 29일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 01일 | ||
| 석OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 01일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 09일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 07월 20일 | ||
| 제이제이씨엔씨주식회사(윤OO) 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2021년 10월 05일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 제이제이씨엔씨주식회사(윤장희) 임차인 | 101호 45.8100㎡ | 전입·등록 2021년 10월 05일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 오OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2022년 08월 19일 확정 2022년 07월 26일 배당 2024년 12월 17일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 19일 | ||
| 주식회사 와이에스에이앤씨(신OO) 임차인 | 점포 / 1층 101호 | 전입·등록 2022년 11월 30일 | 보증금 1,000,000원 차임 400,000원 | |
| 주식회사 와이에스에이앤씨(신지욱) 임차인 | 1층 101호 45.8100㎡ | 전입·등록 2022년 11월 30일 | 보증금 1,000,000원 차임 400,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 27일 | ||
| 김OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2023년 01월 10일 확정 2022년 12월 27일 배당 2024년 12월 10일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2023년 01월 12일 | ||
| 박OO 임차인 | 303호전부 | 전입·등록 2023년 01월 27일 확정 2022년 12월 23일 배당 2024년 12월 13일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 03일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 304호전부 | 전입·등록 2023년 08월 24일 확정 2023년 08월 24일 배당 2024년 12월 13일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 29일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 10일 | 소유권 씨OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 738,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 26일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 680,359,000원 |
| 연결 자료 | 사진 73장 · 문서 4건 |
2024타경12773 핵심 질문
case questions- 2024타경12773 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 양산동 427-1 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12773의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 680,359,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 세교동 | 다가구 | 66.82㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 궐동 | 단독 | 42.31㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 오산동 | 다세대 | 49.45㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-11-05 | 오산동 | 다세대 | 21.42㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-11-04 | 오산동 | 다가구 | 40.26㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-04 | 은계동 | 다세대 | 50.59㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-04 | 오산동 | 다세대 | 24.21㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-03 | 갈곶동 | 다가구 | 52.65㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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