물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 · 2025타경2002
매각허가결정대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠
2025타경2002 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2002 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,818,000,000원 |
| 최저입찰가 | 641,691,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2002 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 641,691,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가641,691,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 | 91970㎡ | 42.63㎡ |
중앙하이츠 1층106호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록 1~5번은 벽체를 제거하고 경계의 구분없이 한 개호의 형태로 이용중임(감정평가서 참조) 3. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 3,818,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 2,672,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 1,870,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 1,309,574,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 916,702,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 641,691,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 7차 | 449,184,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,818,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 42.63㎡ · 91970㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 '관평중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터, 공장 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 중 제1층 제106호 외 4개호로서 사용승인일 : 2022.3.2 외벽 : 석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. '근린생활시설'로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 시스템 냉.난방설비 등이 되어 있음. 가장형 평지로서, 현황 '주상용' 건부지로 이용중임. 대상물건 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로를 통해 접근 가능함. 관평동 1354 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로1류( |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 '관평중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터, 공장 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 중 제1층 제106호 외 4개호로서 사용승인일 : 2022.3.2 외벽 : 석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. '근린생활시설'로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 시스템 냉.난방설비 등이 되어 있음. 가장형 평지로서, 현황 '주상용' 건부지로 이용중임. 대상물건 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로를 통해 접근 가능함. 관평동 1354 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로1류( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 중앙하이츠
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상업구역, 연구개발특구
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 30일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 30일 | 근저당권 대OO | 3,960,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 23일 | 가압류 서OO | 2,428,600,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 가압류 신OO | 290,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 641,691,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 6건 |
2025타경2002 핵심 질문
case questions- 2025타경2002 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2002의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 641,691,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 1,033.58㎡ | 매매 255,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 41.44㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 38.03㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 281.81㎡ | 매매 71,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 151.91㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-29 | 도룡동 | - | 30.19㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-26 | 봉명동 | - | 51.29㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-24 | 지족동 | - | 93.60㎡ | 매매 29,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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