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[토지 법원경매] 경기도 가평군 가평읍 산유리 산113-1 · 2025타경71698
진행중경기도 가평군 가평읍 산유리 산113-1
2025타경71698 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 가평읍 산유리 산113-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71698 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 409,810,000원 |
| 최저입찰가 | 200,807,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71698 경기도 가평군 가평읍 산유리 산113-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 200,807,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가200,807,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 가평군 가평읍 산유리 산113-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록4번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음 3. 목록1,2,4번은 맹지임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 409,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 286,867,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 200,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 140,565,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 98,396,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 68,877,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 409,810,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 가평군 가평읍 산유리 소재 ""산유낚시터"" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전,답), 임야 등으로 형성되어있음. 기호 3) 토지까지 소형차량 접근은 가능하며, 남동쪽 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 이하임. 기호 1), 기호 2) 부정형, 동쪽 하향의 완경사로 참나무, 잣나무 등이 생장하는 임야임. 기호 3) 부정형, 대체로 평탄한 주거나지임. 기호 4) 부정형, 동쪽 하향의 완경사 전임. 기호 1), 기호 2), 기호 4) 맹지임. 기호 3) 동쪽으로 노폭 약 3미터 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 2) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가 |
| 평가 근거 | 본건은 가평군 가평읍 산유리 소재 ""산유낚시터"" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전,답), 임야 등으로 형성되어있음. 기호 3) 토지까지 소형차량 접근은 가능하며, 남동쪽 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 이하임. 기호 1), 기호 2) 부정형, 동쪽 하향의 완경사로 참나무, 잣나무 등이 생장하는 임야임. 기호 3) 부정형, 대체로 평탄한 주거나지임. 기호 4) 부정형, 동쪽 하향의 완경사 전임. 기호 1), 기호 2), 기호 4) 맹지임. 기호 3) 동쪽으로 노폭 약 3미터 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 2) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 06월 15일 | 소유권이전 장OO | 30,000,000원 | 매매 거래가액:30,000,000원 |
| 2012년 06월 15일 | 소유권이전 장OO | 30,000,000원 | 매매 거래가액:30,000,000원 |
| 2013년 06월 07일 | 근저당권설정 가OO | 210,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2013년 06월 07일 | 근저당권설정 가OO | 210,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 가OO | 153,481,357원 | 2025타경71698 |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 가OO | 153,481,357원 | 2025타경71698 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 200,807,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경71698 핵심 질문
case questions- 2025타경71698 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 가평읍 산유리 산113-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71698의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 200,807,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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