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[근린주택 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 태평로 25 (서호동) · 2025타경7712
진행중제주특별자치도 서귀포시 태평로 25 (서호동)
2025타경7712 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 태평로 25 (서호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7712 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 5,099,073,660원 |
| 최저입찰가 | 1,739,070,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 1호 점유 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7712 제주특별자치도 서귀포시 태평로 25 (서호동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,739,070,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,739,070,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 제주특별자치도 서귀포시 태평로 25 (서호동) | 1299㎡ | 90.04㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록 6~7.은 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함), 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-8, 1-9, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-15, 6-10, 6-11, 6-12, 6-14, 7-13) 포함 - 일괄매각 - 목록 6~7.은 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 5,099,073,660원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 3,569,352,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 2,498,546,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,099,073,660원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 90.04㎡ · 1299㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브,스레트지붕 · 총 1층 · 일반음식점 |
| 사용승인 | 1977년 09월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "서귀포여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음. 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 진출입이 가능하여 제반 교통상황 무난함. 기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업기타 건부지임. 기호(3): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지임. 기호(6): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 기호(7): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원임. 기호(1,3,6): 남서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 기호(7): 지적상 맹지이나, 인접필지(기호 6)를 경유하여 출입 가능함. 기호(1,6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "서귀포여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음. 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 진출입이 가능하여 제반 교통상황 무난함. 기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업기타 건부지임. 기호(3): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지임. 기호(6): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 기호(7): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원임. 기호(1,3,6): 남서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 기호(7): 지적상 맹지이나, 인접필지(기호 6)를 경유하여 출입 가능함. 기호(1,6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브,스레트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1977년 09월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 점포 / 1호 | 전입·등록 2017년 02월 07일 | 차임 333,333원 |
2025타경7712 핵심 질문
case questions- 2025타경7712 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 태평로 25 (서호동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7712의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,739,070,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남원읍 남원리 | 다가구 | 83.40㎡ | 보증금 700만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-06 | 안덕면 화순리 | 단독 | 148.20㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-11-06 | 동홍동 | 다세대 | 76.46㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-05 | 안덕면 화순리 | 단독 | 133.20㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-05 | 동홍동 | 다세대 | 20.38㎡ | 보증금 100만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 대정읍 하모리 | 연립 | 72.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-05 | 토평동 | 다세대 | 20.25㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 성산읍 시흥리 | 다가구 | 197.56㎡ | 보증금 100만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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