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[단독주택 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 보목포로 93 (보목동) · 2025타경8222
매각제주특별자치도 서귀포시 보목포로 93 (보목동)
2025타경8222 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 보목포로 93 (보목동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8222 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1,955,376,600원 |
| 최저입찰가 | 1,368,764,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8222 제주특별자치도 서귀포시 보목포로 93 (보목동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,368,764,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,368,764,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 제주특별자치도 서귀포시 보목포로 93 (보목동) | - | 113.41㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외 건물(구조물 포함) 매각포함, 제시외 건물 중 2-1. 화장실은 일반건축물대장(목록2. 부속건물)에 등재됨. - 일괄매각. 제시외 건물(구조물 포함) 매각포함. - 목록1. 지상의 바닥포장, 조경시설 및 조경수 등은 토지 포함 평가. - 목록2.의 물탱크, 선반, 데크, 덕트, 덤웨이터, 확장형 발코니 및 다락 등은 건물 포함 평가. - 목록2.의 지1층은 공부상 면적이 113.41㎡이나 실제 약 189.0㎡임. - 제시외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 1,944,066,600원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 1,955,376,600원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 1,368,764,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 958,135,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 958,135,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,955,376,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 113.41㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 일반음식점 |
| 평가 요약 | 기호(1, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 '제지기오름' 남측 인근에 위치하며, 근 린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 해안도로에 소재하여 조망이 양호합니다. 기호 (1, 3)은 연접한 토지로, 차량의 통행이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통입니다. 기호(1, 3)은 연접한 토지로 - 기호(1): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주상용 건부지로 이용중입 니다. - 기호(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 주거나지 입니다. 기호(1, 3)은 연접한 토지로, 기호(1) 동측으로 폭 약 12m, 남측 및 서측으로 폭 약 6m의 포 장도로에 접하며, 기호(3) 북측으로 지적공부상 4m~7m의 도로에 접하나 통행이 어렵습니다. - 기호(1): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 건축계 |
| 평가 근거 | 기호(1, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 '제지기오름' 남측 인근에 위치하며, 근 린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 해안도로에 소재하여 조망이 양호합니다. 기호 (1, 3)은 연접한 토지로, 차량의 통행이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통입니다. 기호(1, 3)은 연접한 토지로 - 기호(1): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주상용 건부지로 이용중입 니다. - 기호(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 주거나지 입니다. 기호(1, 3)은 연접한 토지로, 기호(1) 동측으로 폭 약 12m, 남측 및 서측으로 폭 약 6m의 포 장도로에 접하며, 기호(3) 북측으로 지적공부상 4m~7m의 도로에 접하나 통행이 어렵습니다. - 기호(1): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 건축계 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 재해위험지구, 절대보전지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,368,764,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경8222 핵심 질문
case questions- 2025타경8222 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 보목포로 93 (보목동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8222의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,368,764,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남원읍 남원리 | 다가구 | 83.40㎡ | 보증금 700만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-06 | 안덕면 화순리 | 단독 | 148.20㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-11-06 | 동홍동 | 다세대 | 76.46㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-05 | 안덕면 화순리 | 단독 | 133.20㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-05 | 동홍동 | 다세대 | 20.38㎡ | 보증금 100만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 대정읍 하모리 | 연립 | 72.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-05 | 토평동 | 다세대 | 20.25㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 성산읍 시흥리 | 다가구 | 197.56㎡ | 보증금 100만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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