물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥상동로53번길 24-20 · 2025타경1799
매각제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥상동로53번길 24-20
2025타경1799 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택다가구 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥상동로53번길 24-20 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1799 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 284,092,625원 |
| 최저입찰가 | 198,865,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1799 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥상동로53번길 24-20 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 198,865,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가198,865,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택다가구 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥상동로53번길 24-20 | - | 52.89㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 돌담, 조경수 등은 토지 포함 평가. - 본건 건물에 소재하는 외부계단, 차양 등은 건물 포함 평가. - 목록2. 중 '단독주택'은 공부상 '슬레이트 지붕'이나 현황상 '함석지붕'이고 공부상 소재지가 시흥리 642-1번지이나 현황상 시흥리 642-1, 642-3번지 양지상에 소재함. - 목록3.은 공부상 '슬레이트지붕 창고시설'이나 현황상 '슁글지붕 주택'임. - 현황 : 목록
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 284,092,625원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 2차 | 198,865,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 139,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 4차 | 97,444,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 284,092,625원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 52.89㎡ |
| 건물 | 일반목구조 · 슬레이트지붕 · 지상 1층 · 창고시설 |
| 사용승인 | 1972 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 "시흥리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함. 기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 기호(4,5): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 기호(1): 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(4,5): 도로임. 기호(1,4,5): 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, (지적재조사지구지정) 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)). 별지 "지적 및 건물개황도 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 "시흥리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함. 기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 기호(4,5): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 기호(1): 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(4,5): 도로임. 기호(1,4,5): 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, (지적재조사지구지정) 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)). 별지 "지적 및 건물개황도 |
건축물
- 주용도
- 창고시설
- 구조
- 일반목구조 · 슬레이트지붕
- 층수
- 지상 1층
- 사용승인
- 1972
단지
- 동
- 제1호
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 198,865,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 6건 |
2025타경1799 핵심 질문
case questions- 2025타경1799 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥상동로53번길 24-20 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1799의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 198,865,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남원읍 남원리 | 다가구 | 83.40㎡ | 보증금 700만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-06 | 안덕면 화순리 | 단독 | 148.20㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-11-06 | 동홍동 | 다세대 | 76.46㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-05 | 안덕면 화순리 | 단독 | 133.20㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-05 | 동홍동 | 다세대 | 20.38㎡ | 보증금 100만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 대정읍 하모리 | 연립 | 72.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-05 | 토평동 | 다세대 | 20.25㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 성산읍 시흥리 | 다가구 | 197.56㎡ | 보증금 100만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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