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[아파트 법원경매] 경기도 시흥시 서울대학로 77 (배곧동) · 2025타경52588
매각경기도 시흥시 서울대학로 77 (배곧동)
2025타경52588 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 04일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 서울대학로 77 (배곧동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52588 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
| 최저입찰가 | 67,228,000원 |
| 입찰기일 | 68,050,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 842호 점유 · 보증금 합계 1,500만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52588 경기도 시흥시 서울대학로 77 (배곧동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 68,050,000원, 최저매각가격은 67,228,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,228,000원
입찰일68,050,000원
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 시흥시 서울대학로 77 (배곧동) | 7291.5㎡ | 63.72㎡ |
골드테크노밸리 8층842호
매각 범위 유의 · 공부상 공장(지식산업센터)으로 상호명 '리루나'로 이용중이고, 내부는 알루미늄 프레임의 유리격벽 설치되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 29일 | 1차 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 2차 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 137,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 96,040,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 63.72㎡ · 7291.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '옥구산' 북서측 인접에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상9층건 중 제8층 제842호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. 공부상 공장(지식산업센터)으로 이용중이며, 본건 내부는 알루미늄 프레임의 유리격벽 설치하여 사용하고 있음. 시스템냉·난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화물용승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 30m, 북동측 및 북서측으로 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '옥구산' 북서측 인접에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상9층건 중 제8층 제842호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. 공부상 공장(지식산업센터)으로 이용중이며, 본건 내부는 알루미늄 프레임의 유리격벽 설치하여 사용하고 있음. 시스템냉·난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화물용승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 30m, 북동측 및 북서측으로 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 골드테크노밸리
- 호
- 101-1
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 842호 | 전입·등록 2024년 09월 02일 | 보증금 15,000,000원 |
2025타경52588 핵심 질문
case questions- 2025타경52588 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 서울대학로 77 (배곧동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52588의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,228,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 조남동 | - | 60.52㎡ | 매매 24,600만원 |
| 2026-10-14 | 정왕동 | - | 488.61㎡ | 매매 184,000만원 |
| 2026-10-08 | 계수동 | - | 599.04㎡ | 매매 252,704만원 |
| 2026-10-07 | 정왕동 | - | 231.54㎡ | 매매 53,800만원 |
| 2026-10-06 | 정왕동 | - | 1,606.10㎡ | 매매 405,000만원 |
| 2026-10-02 | 배곧동 | - | 55.35㎡ | 매매 7,750만원 |
| 2026-10-01 | 화정동 | - | 306.00㎡ | 매매 118,500만원 |
| 2026-09-30 | 정왕동 | - | 465.00㎡ | 매매 154,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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