물건 사진
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[단독주택 법원경매] 서울특별시 영등포구 도신로53길 20 (신길동) · 2025타경11184
진행중서울특별시 영등포구 도신로53길 20 (신길동)
2025타경11184 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 도신로53길 20 (신길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11184 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 4,317,120,700원 |
| 최저입찰가 | 3,453,697,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11184 서울특별시 영등포구 도신로53길 20 (신길동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,453,697,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,453,697,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 14 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 영등포구 신길동 166-18 | 198㎡ | - |
| 2 | 대지 | 서울특별시 영등포구 신길동 166-22 | 96㎡ | - |
| 3 | 대지 | 서울특별시 영등포구 신길동 166-49 | 90㎡ | - |
| 4 | 단독주택 | 서울특별시 영등포구 신길동 166-18 | - | 327.48㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기타 매수인의 지위, 권리, 의무 등에 관한 자세한 사항은 관련법령(도시및주거환경정비법), 영등포구청, 신길제2구역 주택재개발정비사업 조합 등에 직접 확인 요망. - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 본 건은 신길제2구역 주택재개발정비사업이 진행되고 있으므로 경매진행시 확인요망 - 기타 매수인의 지위, 권리, 의무 등에 관한 자세한 사항은 관련법령(도시및주거환경정비법), 영등포구청, 신길제2구역 주택정비사업조합 등에
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 4,317,120,700원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 3,453,697,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 2,762,958,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,317,120,700원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 135.83㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2008년 03월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재하며 ""장훈고등학교"" 남측 인근에 위치함. 주위 는 단독주택, 다세대주택, 소규모아파트, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지 대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 1~3 까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1,2 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중이며 일부 현황도로로 이용 중임. 일련번호 3 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 현황도로 및 일부 일련번호 1,2의 부속 토지로 이용 중임. 일련번호 1~3의 북서측으로 노폭 약 6m내외, 남동측으로 노폭 약 2m내외(보행자도로)의 포장 도로에 각각 접함. 일련번호 1~3 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 어린이공원(저촉), 가축사육 제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재하며 ""장훈고등학교"" 남측 인근에 위치함. 주위 는 단독주택, 다세대주택, 소규모아파트, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지 대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 1~3 까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1,2 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중이며 일부 현황도로로 이용 중임. 일련번호 3 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 현황도로 및 일부 일련번호 1,2의 부속 토지로 이용 중임. 일련번호 1~3의 북서측으로 노폭 약 6m내외, 남동측으로 노폭 약 2m내외(보행자도로)의 포장 도로에 각각 접함. 일련번호 1~3 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 어린이공원(저촉), 가축사육 제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2008년 03월 07일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 정비구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1992년 06월 29일 | 근저당권 중OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 1998년 09월 08일 | 근저당권 중OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 12월 30일 | 근저당권 중OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 03월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 10일 | 근저당권 중OO | 1,248,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 14일 | 가압류 서OO | 191,680,469원 | 소멸 |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 02월 06일 | 가압류 김OO | 202,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,453,697,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 5건 |
2025타경11184 핵심 질문
case questions- 2025타경11184 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 도신로53길 20 (신길동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11184의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,453,697,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대림동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 12.77㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 69만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 29.96㎡ | 보증금 24,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 60.62㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 대림동 | 연립 | 31.91㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 63.95㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-05 | 도림동 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 95만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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