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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 역말로 85 (역촌동, 호림 리슈리안) · 2025타경50656

매각

서울서부지방법원 · 경매5계 · 물건 1

서울특별시 은평구 역말로 85 (역촌동, 호림 리슈리안)

서울서부지방법원연립/다세대최저가 80%매각유찰 7회확인 2026-11-08 00:47
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경50656 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 은평구 역말로 85 (역촌동, 호림 리슈리안)
사건번호2025타경50656
물건용도연립/다세대
감정평가액277,000,000원
최저입찰가221,600,000원
입찰기일250,010,000원
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매5계
매각장소신관 209호 경매법정
경매법원서울서부지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경50656 서울특별시 은평구 역말로 85 (역촌동, 호림 리슈리안) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 250,010,000원, 최저매각가격은 221,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가221,600,000원
입찰일250,010,000원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 80%

이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경50656 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1연립/다세대서울특별시 은평구 역말로 85 (역촌동, 호림 리슈리안)417.1㎡29.87㎡

호림리슈리안 3층304호

매각 범위 유의 · -해당 지역은 정비예정구역에 해당함(감정평가서 참조) -은평구의 사실조회 회신(2025. 3. 6.)에 따르면 ① 역촌동 3-12번지는 구산 역세권(역촌동) 도시정비형 재개발 추진 구역임, ② 해당 구역은 정비구역 지정 전으로 설립된 조합이 없음, ③해당 토지의 이용과 관련된 계획은 토지이용규제정보시스템(www.eum.go.kr) 또는 토지이용계획확인신청(정부24 등 발급 가능)을 참조

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 02월 03일1차277,000,000원유찰
2026년 03월 10일2차221,600,000원유찰
2026년 04월 14일3차177,280,000원유찰
2026년 05월 19일4차141,824,000원유찰
2026년 06월 23일5차113,459,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액277,000,000원
대상연립/다세대 · 29.87㎡ · 417.1㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제3층 / 총 5층
평가 요약본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""은평구평생학습관"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 속한 호림리슈리안까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건(사용승인일: 2019.05.15.)중 제3층 제304호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접토지 및 인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 사다리형에 가까운 토지로서 주상용으로 이용중임. 본건이 속한 호림리슈리안 동측 및 서측으로 역말로 소재함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>
평가 근거본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""은평구평생학습관"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 속한 호림리슈리안까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건(사용승인일: 2019.05.15.)중 제3층 제304호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접토지 및 인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 사다리형에 가까운 토지로서 주상용으로 이용중임. 본건이 속한 호림리슈리안 동측 및 서측으로 역말로 소재함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>

건축물

주용도
연립/다세대
구조
철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
층수
제3층 / 총 5층

단지

건물명
호림 리슈리안
호
101호

행정·교통

용도지역
도시지역, 정비구역, 준주거지역
시도
서울
시군구
은평구

2025타경50656 핵심 질문

case questions
2025타경50656 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
서울특별시 은평구 역말로 85 (역촌동, 호림 리슈리안) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경50656의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 221,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06역촌동단독40.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 65만원
2026-11-06불광동다세대29.69㎡보증금 17,600만원 / 월세 20만원
2026-11-06불광동다세대48.42㎡보증금 16,000만원
2026-11-06갈현동연립61.38㎡보증금 28,000만원
2026-11-06대조동다세대43.71㎡보증금 5,000만원 / 월세 120만원
2026-11-06불광동다세대40.52㎡보증금 16,000만원
2026-11-06갈현동다세대45.61㎡보증금 5,500만원 / 월세 90만원
2026-11-06신사동다세대60.79㎡보증금 20,000만원 / 월세 50만원
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%

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