물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 소사구 부광로42번길 63 (괴안동, 삼융 렉스빌) · 2024타경45809
매각경기도 부천시 소사구 부광로42번길 63 (괴안동, 삼융 렉스빌)
2024타경45809 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 부광로42번길 63 (괴안동, 삼융 렉스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경45809 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 321,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,765,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,776,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억7,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경45809 경기도 부천시 소사구 부광로42번길 63 (괴안동, 삼융 렉스빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 37,765,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,765,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 부천시 소사구 부광로42번길 63, 102동 2층 203호 (괴안동, 삼융렉스빌) | 70.98㎡ | 57.41㎡ |
삼융렉스빌 102동 2층 203호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "유치권", "지분매각", "대항력포기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 18일 | 1차 | 321,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 2차 | 224,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 157,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 4차 | 110,103,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 5차 | 77,072,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 6차 | 53,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 7차 | 37,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 8차 | 26,436,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 321,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 57.41㎡ · 690.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2019년 09월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "부안초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2019.09.03) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감. 창호: 하이새시 창호 등임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남서측으로 각각 8미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "부안초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2019.09.03) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감. 창호: 하이새시 창호 등임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남서측으로 각각 8미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 09월 03일
단지
- 건물명
- 삼융 렉스빌
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 04월 17일 확정 2020년 03월 19일 배당 2024년 08월 20일 | 보증금 278,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 37,765,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2024타경45809 핵심 질문
case questions- 2024타경45809 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 부광로42번길 63 (괴안동, 삼융 렉스빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경45809의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,765,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 110.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 괴안동 | 연립 | 48.20㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 옥길동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 1,500만원 |
| 2026-11-03 | 소사본동 | 단독 | 54.25㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-03 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 34만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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