물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 거제시 장목면 외포리 540-2 · 2025타경636
진행중경상남도 거제시 장목면 외포리 540-2
2025타경636 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 장목면 외포리 540-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경636 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 849,246,200원 |
| 최저입찰가 | 291,291,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 84,924,620원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경636 경상남도 거제시 장목면 외포리 540-2 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 291,291,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가291,291,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 거제시 장목면 외포리 540-2 | 1,506.00㎡(455.57평) | 80.38㎡ |
주2동
매각 범위 유의 · -일괄매각. -[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록3] 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ), 구축물(감정서상ㄷ,ㄹ), 기계기구(감정서상ㅁ), 수목(감정서상a) 매각포함. 제시외 건물(감정서상ㄱ)은 장목면 외포리 541-6, 541-3 양 지상에 소재하는 것으로 조사됨. -[목록4] 일반건축물대장상 용도가 '단독주택(다가구주택)'이나 현황 '펜션'임. 전면부 데크시설 건물에 포함 평가함. -일괄매각. -[목록1,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 849,246,200원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 594,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 416,130,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 291,291,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 849,246,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 80.38㎡ · 1,506.00㎡(455.57평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '시방선착장' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 인근 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건 기호 (1)(2) : 완경사 지세내 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현황'잡종지'상태이며, 일부 콘크리트 포장된 상태임. 본건 기호 (3) : 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황'펜션부지'로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호 (1)~(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건은 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에서와 같이 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ) 2동, 제시외구축물(ㄷ),(ㄹ) 2동, 제시외기 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '시방선착장' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 인근 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건 기호 (1)(2) : 완경사 지세내 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현황'잡종지'상태이며, 일부 콘크리트 포장된 상태임. 본건 기호 (3) : 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황'펜션부지'로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호 (1)~(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건은 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에서와 같이 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ) 2동, 제시외구축물(ㄷ),(ㄹ) 2동, 제시외기 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 07월 24일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 291,291,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경636 핵심 질문
case questions- 2025타경636 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 장목면 외포리 540-2 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경636의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 291,291,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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