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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 거제시 상동3길 81 (상동동) · 2025타경21725
진행중경상남도 거제시 상동3길 81 (상동동)
2025타경21725 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 상동3길 81 (상동동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21725 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,205,860,400원 |
| 최저입찰가 | 289,527,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 토지 전부 점유 · 보증금 합계 300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21725 경상남도 거제시 상동3길 81 (상동동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 289,527,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가289,527,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 거제시 상동3길 81 (상동동) | - | 147.4㎡ |
1동
매각 범위 유의 · -일괄매각. -지상 소재 수목 및 기타 잡목 포함 평가함. -[목록1,3] 도시계획시설 도로에 저촉됨. -[목록2] 건축물대장상 용도(단독주택 및 근린생활시설(부동산중개사사무소))와 등기사항전부증명서상 용도(단독주택)가 상이하며, 현황은 '단독주택, 창고 및 다용도실, 근린생활시설(부동산중개사사무소)'임. 현황 '창고 및 다용도실'과 '근린생활시설(부동산중개사무소)'의 건축물대장상 증축일이 2016.11.29.과 2004.02.06.로 각 등재
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 1,205,860,400원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 844,102,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 590,871,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 413,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 289,527,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,205,860,400원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 147.4㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 아연도금강판지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재"거제상동초등학교"북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 연번1:부정형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. 연번3:부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 연번1:북서측 및 북동측으로 도로 와 접함. 연번3:본건이 도로임. 연번1:제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 연번3:제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 임대관계 : |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재"거제상동초등학교"북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 연번1:부정형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. 연번3:부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 연번1:북서측 및 북동측으로 도로 와 접함. 연번3:본건이 도로임. 연번1:제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 연번3:제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 임대관계 : |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조 · 아연도금강판지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 기반시설부담구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 토지 전부 | 전입·등록 2016년 12월 30일 확정 2016년 12월 30일 배당 2016년 12월 30일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 10월 16일 | 소유권이전 이OO외1 | 200,810,166,112원 | 협의분할에 의한 상속, 이OO, 윤OO 각 1/2 |
| 2023년 01월 09일 | 근저당권설정 농협은행 | 600,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 01월 09일 | 근저당권설정 농협은행 | 600,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 09월 25일 | 근저당권설정 농협은행 | 240,000,000원 | |
| 2023년 09월 25일 | 근저당권설정 농협은행 | 240,000,000원 | |
| 2023년 09월 26일 | 근저당권설정 윤OO | 200,000,000원 | |
| 2023년 09월 26일 | 근저당권설정 윤OO | 200,000,000원 | |
| 2025년 02월 06일 | 가압류 (주)카카오뱅크 | 30,812,246원 | 2025카단3430 |
| 2025년 02월 06일 | 가압류 (주)카카오뱅크 | 30,812,246원 | 2025카단3430 |
| 2025년 06월 20일 | 가압류 농협은행 | 57,155,569원 | 2025카단11712 |
| 2025년 06월 20일 | 가압류 농협은행 | 57,155,569원 | 2025카단11712 |
| 2025년 07월 31일 | 임의경매 농협은행 | 742,591,166원 | 2025타경21725 |
| 2025년 07월 31일 | 임의경매 농협은행 | 742,591,166원 | 2025타경21725 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 289,527,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 2건 |
2025타경21725 핵심 질문
case questions- 2025타경21725 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 상동3길 81 (상동동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21725의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 289,527,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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