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[도시형생활주택 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 37 (성정동) · 2025타경11529
매각충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 37 (성정동)
2025타경11529 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 도시형생활주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 37 (성정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11529 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 81,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,288,000원 |
| 입찰기일 | 2,980,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11529 충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 37 (성정동) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,980,000원, 최저매각가격은 2,288,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,288,000원
입찰일2,980,000원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 도시형생활주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 37 (성정동) | 2019.6㎡ | 30.5㎡ |
프라지움7차 4층405호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.09.05. 확정일자 2022.08.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 81,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 56,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 3차 | 39,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 4차 | 27,783,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 5차 | 19,448,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 6차 | 13,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 7차 | 9,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 8차 | 6,671,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 81,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 30.5㎡ · 2019.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '롯데마트' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 도시형생활주택, 상업 및 업무용시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로서, 제반주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가, 북동측 근거리에'두정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 4층 405호로서, (사용승인일자 : 2016년 12월 2일) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판(마루)깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호입니다. 원룸형 도시형생활주택입니다. 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다. 이웃토지와 높이가 같은 직사각형의 주상복합용건부지입니다. 서측 폭 약 25m 내외 포장도로(대로), 남측 폭 약 10m 내외 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '롯데마트' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 도시형생활주택, 상업 및 업무용시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로서, 제반주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가, 북동측 근거리에'두정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 4층 405호로서, (사용승인일자 : 2016년 12월 2일) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판(마루)깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호입니다. 원룸형 도시형생활주택입니다. 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다. 이웃토지와 높이가 같은 직사각형의 주상복합용건부지입니다. 서측 폭 약 25m 내외 포장도로(대로), 남측 폭 약 10m 내외 |
건축물
- 주용도
- 도시형생활주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 프라지움7차
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 노외주차장, 일반상업지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 05일 |
2025타경11529 핵심 질문
case questions- 2025타경11529 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 37 (성정동) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11529의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,288,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 직산읍 삼은리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 57만원 |
| 2026-11-06 | 직산읍 삼은리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 백석동 | 연립 | 84.84㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 성정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-05 | 쌍용동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 백석동 | 다가구 | 85.00㎡ | 보증금 10,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 성정동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 성거읍 석교리 | 다세대 | 39.90㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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