물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동) · 2025타경7829
매각대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동)
2025타경7829 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7829 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 112,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,224,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 105002억502만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7829 대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 9,224,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,224,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동) | 1604㎡ | 22.11㎡ |
반월당아너스제네스타워오피스텔 3층306호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 12일 | 1차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 3차 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 4차 | 38,416,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 5차 | 26,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 6차 | 18,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 7차 | 13,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 8차 | 9,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 9차 | 6,457,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 10차 | 4,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 11차 | 3,164,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 112,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 22.11㎡ · 1604㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 21층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""경북여자고등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물(오 피스텔, ""반월당아너스제네스타워 오피스텔"" 3층 306호)로서 부근 일대는 업무시설, 근린생 활시설 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 일반 차량 출입 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 3층 306호 단위세대로서, 외벽 : 석재치장, 복합 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 난방설비 등 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 14필 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 오피스텔단지 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복5차선, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 대표 지O : 대구광역시 중구 남산동 6 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""경북여자고등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물(오 피스텔, ""반월당아너스제네스타워 오피스텔"" 3층 306호)로서 부근 일대는 업무시설, 근린생 활시설 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 일반 차량 출입 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 3층 306호 단위세대로서, 외벽 : 석재치장, 복합 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 난방설비 등 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 14필 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 오피스텔단지 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복5차선, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 대표 지O : 대구광역시 중구 남산동 6 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 21층
단지
- 건물명
- 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔
- 호
- 1006
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 09월 16일 확정 2019년 09월 03일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 100,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전유부분의전부 | 전입·등록 2019년 09월 16일 확정 2019년 09월 03일 | 보증금 10,500,000,020,219원 차임 35,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 전유부분의전부 | 전입·등록 2019년 09월 16일 확정 2019년 09월 03일 배당 2023년 09월 25일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 25일 | 임차권설정 이OO | 105,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 07일 | 가압류 (OOOOOO | 45,339,866원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 22일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 9,224,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경7829 핵심 질문
case questions- 2025타경7829 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7829의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,224,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 남산동 | - | 51.42㎡ | 매매 218,000만원 |
| 2026-10-23 | 남산동 | - | 153.84㎡ | 매매 33,000만원 |
| 2026-10-23 | 하서동 | - | 49.29㎡ | 보증금 500만원 / 월세 67만원 |
| 2026-10-22 | 동인동1가 | - | 83.40㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-22 | 동인동2가 | - | 29.42㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 남산동 | - | 6.15㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-10-21 | 포정동 | - | 22.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-21 | 동문동 | - | 29.94㎡ | 보증금 500만원 / 월세 49만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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